個人投資寫字樓的八個要害
發布時間：2013年06月18日分享到：房地產作為全球投資者最有價值的投資品種，一直受到投資者的青睞。寫字樓由于供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，但寫字樓是宏觀經濟的顯示器，是房地產市場中抗經濟風險最低的物業，已類似于股票的投資風險，因此，寫字樓的投資者一定要慎重。借鑒以前投資成功和失敗的案例，一位投資高手總結出以下八個投資要點。
一、當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。
二、購買寫字樓的貸款利率與住宅不同，要高于住宅利率近1%。另外，還有房產稅等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。
三、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。
四、與投資住宅一樣，也要注意對物業選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但并不排除個別物業的高回報率。因此，你要有一雙"慧眼"。
五、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業的公司水平相差不大，該物業檔次高，你今后可能會有較為穩定的回報。當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。
六、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。
七、對于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進行立項的。如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低于寫字樓，可能還會低于商品房。這是由于物業的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。
八、投資寫字樓必須防貶值風險。貶值風險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現，從而對現有寫字樓市場構成沖擊。（來自網絡）
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