投資寫字樓 需注意的四個因素
發布時間：2013年06月14日分享到：如果說前幾年有人投資寫字樓會被看做很新奇，那么時至今日，寫字樓投資已經是投資圈經常提起的話題。隨著國家政策對樓市的打壓，曾經的“寫字樓將會成為投資熱潮”預言已然成為現實。然而對普通的寫字樓投資者來說，什么樣的寫字樓更適合投資?哪些因素影響寫字樓升值的潛力？
寫字樓所處區位
由于房產的增值主要來源于區位和土地的增值，而城市主中心區土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主次中心區的區位成長性顯而易見，區位資源優勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主次中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
寫字樓檔次形象
個人投資寫字樓時，要瞄準客戶群來投資。作為企業，選擇寫字樓辦公的首要目的往往是為了提升企業形象，不少企業將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些最小的租客也需要大約500—1000平方米建筑面積的寫字樓，因為這表明入駐這個物業的公司水平相差不大，物業檔次高，今后可能有較為穩定的回報。當然，這同時也要求投資者有很高的支付能力。如果投資那些切成小塊面積進行出售的物業，應注意，雖然總價可能會便宜，但由于小業主太多，將影響到該物業的物業管理水平和回報能力。
寫字樓自身品質
因為對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內容逐一比較，并現場觀察、實地感受。
軟性配套與物管。在軟性配套方面，著重看信息化、智能化配置，而物業管理的好壞是決定投資能否保值和增值的至關重要因素。要看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等。
置業門檻與回報
置業門檻的高低決定了投入的大小，要考察物業是否能通過銀行按揭購買，同時要考察寫字樓的產權年限、現有入駐率及人駐公司的類別層次。實際上，對一幢物業是否值得投資，還有一種更好的評估辦法。根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一幢物業價格合理與否的基本公式為“年收益×15年=房產購買價”。若物業年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。（來自網絡）
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