望京寫(xiě)字樓出租火爆 優(yōu)略勢(shì)分析
發(fā)布時(shí)間：2013年06月07日分享到：望京最初規(guī)劃始于上世紀(jì)80年代，但是直到2001年望京的區(qū)域商務(wù)價(jià)值才開(kāi)始得到發(fā)掘，到目前為止，望京區(qū)域活躍辦公項(xiàng)目約有29個(gè)，供應(yīng)面積約為1957733平米。寫(xiě)字樓租金與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的差距正在縮小，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)已接近滿(mǎn)租。從零星的不毛之地到現(xiàn)在的新興商務(wù)區(qū)，不得不讓人驚嘆望京的與日俱變。也讓人們?cè)僖淮螌?duì)望京區(qū)域的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行分析。
望京區(qū)域優(yōu)勢(shì)
經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展，望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)從原來(lái)的零星樓宇，配套匱乏，交通不暢，發(fā)展到今天的總部云集，樓宇品質(zhì)不斷提升，配套豐富，寫(xiě)字樓產(chǎn)品多樣化，并不斷升級(jí)的繁榮景象。一方面，區(qū)域招商得到政府的大力支持，產(chǎn)業(yè)定位越來(lái)越清晰;另一方面，區(qū)域內(nèi)不斷涌現(xiàn)專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商，運(yùn)營(yíng)商和各具特色的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。在今天的望京，國(guó)內(nèi)外的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)可以選擇租賃，購(gòu)買(mǎi)，量身定制及購(gòu)地自建等多種方式。辦公成本明顯低于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，但距傳統(tǒng)商圈 ，使館區(qū)，機(jī)場(chǎng)等又都非常方便。這些特點(diǎn)的集中體現(xiàn)，在北京市其它區(qū)域是不多見(jiàn)的。
望京區(qū)域劣勢(shì)
目前地鐵線路覆蓋還不是很充分。隨著越來(lái)越多企業(yè)的進(jìn)入，酒店，餐飲，停車(chē)等配套設(shè)施也在面臨更高要求的挑戰(zhàn)。很多寫(xiě)字樓還在建設(shè)中，已建成的寫(xiě)字樓還不能滿(mǎn)足企業(yè)的近期需求。租金和售價(jià)與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的差距在逐步縮小，部分抑制了傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)企業(yè)流入望京區(qū)域的意愿。
寫(xiě)字樓投資選址攻略
建議中大型企業(yè)，充分做長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)發(fā)展及辦公需求分析，利用望京區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品選擇的豐富性，拓寬選址的思路和視野，盡早開(kāi)展為企業(yè)未來(lái)辦公的選址工作，使企業(yè)自身在保持盡可能豐富的選擇的同時(shí)，及早進(jìn)入，以換取相對(duì)較低的代價(jià)和相對(duì)較優(yōu)越的條件。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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