寫字樓市場小幅震蕩
發布時間：2013年05月31日分享到：據監測，各地主要城市4月的寫字樓市場整體小幅盤整，除上海外，其他城市甲級、準甲級寫字樓租金漲跌均未超過1%。而在上海，甲級寫字樓租金一改年初以來的持續跌勢，本月明顯回升，并帶動空置率大幅下降。
從4月份全國工業產值、零售額、發電量等指標來看，國內整體經濟增長小幅加快，但依然存在隱憂，在這樣的大環境下，寫字樓市場預期仍將維持盤整震蕩行情。
租賃市場：整體小幅波動 上海表現突出
4月，僅滬、深兩地甲級寫字樓租金環比上漲，其他城市環比跌幅均在1%以內。其中上海市場以2.34%的漲幅顯著超出其他城市。在經歷了今年前三月的持續下跌后，上海市場出現反彈，并帶動空置率大幅下降本月空置率變化最大的是上海，受甲級租金反彈影響，空置率大幅下降至低于1%的低位。而北京在租金水平基本平穩的情況下，甲級寫字樓空置率有較大上升，達到5%。劉淵認為，綜合租金及空置率表現來看，近期主要城市寫字樓市場依然處于小幅震蕩的調整階段。
銷售市場：供應沖高回落 量價依然平穩
4月，四大城市寫字樓供應大幅回落。主要波動來自上海，在3月供應大增至近年高位41萬平方米后，回落至本月的8.6萬平方米。而其他城市則僅有小幅波動。使得本月整體供應下滑34%。但與近一年平均供應量相比，僅有6%的小幅下調。
相比于供應的大幅下滑，本月寫字樓成交依然保持穩定。四大城市總銷售面積小幅下跌4%，而均價則小漲3%。市場整體平穩主要得益于供求穩定，最近12個月四大城市總供求比為1.01，而本月為1.1。供需總體平衡使得近期一手寫字樓市場表現穩定。
本月大宗交易略顯平淡，信德集團以12.9億元低價收購北京二環東直門黃金地段的寫字樓當代節能大廈，樓面均價不到2.4萬元/平方米，低于周邊寫字樓價格。
4月，根據監測顯示，各大城市甲級寫字樓價格走勢波瀾不驚。除深圳(樓盤)外，其余城市漲跌幅度均在0.5%以內。深圳本月環比漲幅達到3.64%，主要是受中心區寫字樓價格上升推動。而租金回報率方面，五城市平均水平為5.54%，與上年同期基本持平。
土地市場：供應增長成交下滑 北京又現高溢價地塊
4月份，商辦用地市場延續供大于求局面，供應上升幅度較前期擴大，成交則持續下降。中原監測的13個重點城市數據顯示，4月商辦用地供應面積環比上升，且上升幅度由3月份的17%上升到24%，但仍低于2012年月均水平22%;成交方面，由于前期供應的減少及4月流標率的再度攀升，商辦用地成交面積持續下降，且降幅擴大。中原集團研究中心監測12個重點城市(不含重慶(樓盤))成交面積環比降幅由3月份的4%上升到21%，較2012年平均水平下降約35%。
北京石景山區4月高溢價成交一幅商辦地塊。該地塊土地面積約1.16公頃，建筑面積約5.47萬平方米，被新能(北京)國際以約11.65億元競得，溢價率高達174%，樓面地價約 21312元/平方米。
后市預測：短期盤整持續 經濟發展決定后市
近期主要城市寫字樓市場出現盤整局面，除上海的甲級寫字樓租金在持續3月下滑后反彈外，其他城市的租金、空置率、回報率等主要指標均在小范圍震蕩。
寫字樓市場是經濟發展的晴雨表，目前國內經濟仍受內外多方因素制約，4月指標雖有好轉，但仍存隱憂。在這樣的經濟大環境下，寫字樓市場預計仍將維持盤整局面。后市的走向將主要取決于整體經濟形勢的變化。（來自網絡）
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