北京傳統商務區寫字樓租金大漲
發布時間：2013年05月31日分享到：數據顯示北京甲級寫字樓可租賃存量穩定在914萬平方米，但新增供應為零，空置率也下降至1.97%的歷史新低。在接下來的三個季度，北京甲級寫字樓市場租賃供給短缺的窘境依然如舊。
根據統計，今年后三季度，北京只有四個項目交付使用，分別為財富中心三期、潤世中心、遠洋國際中心二期、融科望京產業中心A座及B座，僅新增30余萬平方米可租賃供給，從而令2013年全年供給量跌至15年來最低。
極度稀缺的供應量將寫字樓的租金凝固在峰值。報告顯示，北京甲級寫字樓平均租金上漲至298.23元/平方米。月，環比上漲1.27個百分點，同比去年上漲7.46%，預計全年北京寫字樓租金漲幅將達到10.5%，超越同為一線城市的上海、深圳，位居全國之首。
在低供應與高租金的雙重壓力之下，北京寫字樓需求的“去中心化”愈演愈烈，如霍尼韋爾、摩托羅拉、人人網、搜房網等租賃大戶紛紛“出逃”核心區。鑒于此，2013年第一季度新興區域租金環比增長1.2%.租金穩健上升加之需求逐步放大，使新商圈的寫字樓市場迎來空前的投資熱潮。望京、朝青、總部基地與亦莊四大新興商圈，以明晰的產業規劃、優越的產品品質及價格的洼地優勢，成功吸引了投資者的關注。
租金“高燒”
“現在國貿三期的高層辦公空間，實際使用面積每月每平方米的租金已經超過1000元，比香港的寫字樓還貴。”雖然國貿三期是北京寫字樓最高租金的極端案例，但CBD高達388元/平方米。月的平均租金，確實與亞洲最昂貴的香港寫字樓市場不相上下。盡管2013年北京寫字樓租金增速與2011年高達70%的“火箭式”躥升相比已經明顯放緩，但核心商圈供應稀缺的白熱化態勢，依舊將寫字樓的租金凝固在峰值。
然而，北京平均租金最貴的寫字樓區域并非CBD，金融街以超過450元/平方米。月的平均租金遙遙領先各大商圈。與CBD和金融街同屬傳統四大商務區的中關村商圈，甲級寫字樓租金一季度也上漲3.83%至216.42元/平方米。月。這是由于中關村區域自2010年以來已連續三年無新項目入市，可租賃面積非常有限，而快速發展的IT行業對該區域寫字樓租賃需求日益強勁所致。
傳統四大商務區中，只有燕莎商圈的寫字樓租金下降，原因是燕莎商圈一季度部分項目可租賃面積位于較低的樓層，導致租金環比下降3.45%至每月每平方米282.37元。
面對持續“高燒”的寫字樓租金，經常在業主與租客間對接業務的溫書閱透露說：“CBD的一些外資租客已經開始縮減辦公面積，通過增加辦公密度來降低高租金的壓力。”外資租客的這種做法已經引起一些高端寫字樓業主的注意，他們意識到高租金可能導致空置風險，因而在續約時愿意予公司形象好、資質高的大客戶一定的優惠；而對于那些信譽度低的租戶，則提升租金。這樣既平衡了租金收益，也優化了客戶，并提升了自身形象。(來自網絡)
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