中國寫字樓供應起伏不定
發布時間：2013年05月17日分享到：中國寫字樓是否已經過剩是一個頗富爭議的熱點話題。據《全國寫字樓市場分析報告》顯示，中國寫字樓市場總體供應情況喜憂參半。
業內人士指出：若所有辦公樓項目均按時交付，預計2013年至2016年間中國的寫字樓供應量將激增4,080萬平方米。成都在今后4年，將有約480萬平方米的新增供應量，供應風險為中級。
如何能在未來有效地避免寫字樓供應風險，世邦報告在政府層面、開發商層面都進行了專業的建議。而對于寫字樓投資者，認為他們應將目光更多地投向一線城市以及位于二線城市的藍籌物業。
成都供應風險為中級優于重慶
數據顯示：2013年至2016年的未來4年間，如果所有項目均按時交付，中國14個主要城市新增寫字樓總量將達到4080萬平方米或每年接近1000萬平方米。這或將導致4年后市場的寫字樓總存量較2012年增長80%。
根據報告，截至2012年底，成都優質寫字樓總存量約375萬平萬米，空置率為34.6%。若新增供應均能如期交付使用，在未來4年，成都將有約480萬平方米的新增供應量，市場總體面臨供過于求，評估風險等級為中級優于西部城市重慶。
2013年下半年，將會迎來新增供應集中入市，市場競爭將會更加激烈。九龍倉國際金融中心、鐵獅門晶融匯等優質項目預計將在2013年年內建成入市，前幾年寫字樓開工量巨大，拍賣用地的商業部分配比很高（60%），其中寫字樓又占到相當比重；天府新區特別是大源金融商務區近年來巨量寫字樓興建開工加入到市場供應……這些被視為客觀原因。
報告顯示，成都雖然不具備如北京或上海浦東一樣的強大需求，但對寫字樓的需求也將逐步上漲，特別是國內企業對高端寫字樓的需求正在不斷增強。成都的藍籌寫字樓在過往三年，無論在租金增幅還是吸納狀況等重要指標上的表現，均明顯優于整體市場。
預期未來成都的租賃需求將以辦公空間升級與企業擴張為主，這一類需求的相當一部分將以藍籌寫字樓為租賃目標。另一方面，未來4年藍籌寫字樓的供應也相對比較均衡，僅占總新增供應量的14%，預期藍籌寫字樓在未來幾年仍將繼續有較為突出的表現。（來自網絡）
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