北京寫字樓月租金升至327.9元/平米
發(fā)布時間：2013年05月16日分享到：寫字樓租金的高低是經(jīng)濟活躍與否的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，連續(xù)上漲的租金、持續(xù)下降的空置率，讓北京的經(jīng)濟地位正在不斷加強。
數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度，北京仍是最大甲級寫字樓出租租賃市場，其甲級寫字樓總存量為530萬平方米，但是依然不能滿足不斷上升的需求，致使北京的甲級寫字樓租金上漲至327.9元/月/平方米，居內(nèi)地之首。而在未來廣州供應(yīng)量最大，在2013年到2017年間，將有超過470萬平方米的新增寫字樓面積入市。僅在2013年，廣州天河區(qū)就將有超過100萬平方米的新增供應(yīng)。
由于持續(xù)的需求及邊遠地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的提升，上海和北京的次中心市場均繼續(xù)發(fā)展。在深圳和廣州，新增供應(yīng)則集中在市區(qū)。鑒于預(yù)計未來供應(yīng)量，這四個城市的空置率在2013年均會有所上升。其中，廣州未來三年內(nèi)預(yù)計空置率最高，在2016年將接近30%。
據(jù)預(yù)測2013年上海和北京的租金走勢平穩(wěn)，廣州和深圳的租金下降。除深圳的資本值將保持穩(wěn)定外，其他三個城市的資本值將有所上升。毛收益率在北京和上海預(yù)計將保持平穩(wěn)，而在廣州和深圳則將有所下跌。
中國社會消費品零售額在2012年內(nèi)持續(xù)以同比14.3%的雙位數(shù)快速增長。其中，北京市場表現(xiàn)尤為突出，其當(dāng)年社會消費品零售額為全國最高，達7703億元。同時，北京的零售物業(yè)建筑面積亦為全國最大，截至2013年一季度末約為510萬平方米。購買力的增長促使眾多零售商紛紛擴張，而北京和上海的零售物業(yè)供應(yīng)量仍相對有限。
2013年，上海零售物業(yè)市場預(yù)計新增供應(yīng)量最大，將有近10個項目于年內(nèi)入市，累計體量逾90萬平方米。北京新增供應(yīng)量最小，僅為17.8萬平方米。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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