二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓供大于求
發(fā)布時(shí)間：2013年05月15日分享到：27年吸納期與70%延誤率
在供求風(fēng)險(xiǎn)方面，北京將在未來(lái)四年間繼續(xù)保持供應(yīng)不足的狀態(tài)，若以100%出租率來(lái)消化存量，該地所需吸納期為3.16年；廣州、杭州以及上海則處于供求平衡狀態(tài)；重慶、沈陽(yáng)以及天津供大于求的風(fēng)險(xiǎn)偏高。（北京寫(xiě)字樓租售中心）
天津是未來(lái)供應(yīng)所需吸納期最長(zhǎng)的一個(gè)城市，其未來(lái)70%(超過(guò)370萬(wàn)㎡)的新增供應(yīng)來(lái)自于濱海新區(qū)。”陳仲偉表示，以天津?yàn)槔绻?00%出租率水平消化存量，則所需吸納期為60.32年，若以80%的出租率消化，則需48.26年。
不過(guò)，值得注意的是，由于中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目延誤的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，未來(lái)供應(yīng)造成的壓力可能比預(yù)期的要小。“2009年，由于總體開(kāi)工量較少，延誤率只有30%左右，而在2012年，這一比率卻高達(dá)54%。”
對(duì)于工程延期率出現(xiàn)上升，業(yè)內(nèi)人士表示，主要原因有三個(gè)：開(kāi)發(fā)商為避開(kāi)供應(yīng)高峰有意推遲工程進(jìn)度；業(yè)主因資金緊缺而導(dǎo)致工程延期；另外，也可能是因?yàn)檎S可證發(fā)放延期而被迫推遲入市。大部分二線(xiàn)城市由于沒(méi)有強(qiáng)勁的需求支撐，而新增供應(yīng)又源源不斷，因而延誤率也比較高，過(guò)去四年達(dá)到52%。
而在天津和沈陽(yáng)這兩個(gè)未來(lái)供應(yīng)壓力最大的城市，過(guò)去四年的平均延誤率更是高達(dá)70%以上，即便如此，天津以80%出租率水平消化存量所需吸納期也長(zhǎng)達(dá)26.54年。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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