房產稅風煙再起 勿寄望房產稅降價
發布時間：2013年05月13日分享到： 房產稅在第一批試點城市上海、重慶已實行兩年有余。近日有媒體報道，市場上有傳言，包括杭州在內的第二批試點城市會在近期公布。承載著人們不少期望的房產稅再次被熱議，人們期望房產稅能抑制樓價、終止賣地財政的現象。而房產稅第一批試點的效果到底如何，房產稅接下來該怎么推開？房產稅能否抑制樓價？沒出現“此路不通”
證明房產稅可行
房產稅在重慶、上海試點兩年多，您怎樣評價兩地房產稅試點的情況？兩地試點后是否有些細節值得借鑒？
從探索的角度來說，試點本身就是一個效果。兩地的房產稅改革試點盡管在制度設計上有所不同，但都遵循了一個思想，即不觸及大多數人既得利益，改革只涉及少數人。具體來看，重慶針對高檔住房征收，分每戶100平方米和180平方米兩種起征點。上海只對增量房征稅，起征點為人均60平方米，稅率分為0.4%和0.6%兩檔。同時，兩地都考慮個人的基本住房需求,給予免稅面積扣除。這種定位主要是發揮房產稅的住房消費調節作用。也正因為這一點，房產稅在上海和重慶的試點沒有在實施中引發社會震動，也沒有受到社會公眾的抵制。兩地試點中都表現出了可行性。這表示對個人住房開征房產稅這條路并非不可行。現在重慶、上海的試點并沒有發出“此路不通”的信息，這種效果本身是值得肯定的。
至于說細節上的經驗和借鑒，正如一座房子，首先該考慮整體框架怎樣，才去考慮裝修問題。房產稅試點，我覺得首先該做宏觀評價而不是微觀評價。如果只看數字，不看整體，評價會有偏頗，只有大體的評價到位了，才能為下一步的改革做準備。大方位定下來以后，細節方面還可以按部就班地進一步完善。重慶、上海最大的經驗就是告訴我們，只觸及少數人的房產稅是可行的。
房產稅的推行，在我看來，應該分三步走。第一步是房產稅試點。第二步涉及到房產稅的定位，應把針對個人的房產稅定位為住房調節稅，主要針對多套房和高檔住房，而不是針對普通老百姓。第三步，就是要把個人住房調節稅變成國民稅，這需要我們整體收入水平提高。
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“新國五條”細則落地已經接近一個月時間，廣州二手樓市的成交量同比大降四成以上。不過這一政策對市場的影響尚屬短期，業界預期大概兩個月內成交將逐漸恢復正常。然而，連續不斷的調控政策，也在深刻改變著社會的預期和看法。記者調查發現，不少多套房家庭近期都陷入彷徨之中，苦思冥想自己手上房產的處理辦法。有中介機構人士就透露，4月以來廣州的成交案例中，至少有近百套為房屋共有產權人之間互相交易，以規避可能會嚴格執行的賣房所得征收20%的個稅政策以及未來可能實行的房產稅等政策，打響自己的“房產保衛戰”。(來自網絡)
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