一線城市土地驟熱 世博土地“六連拍”
發布時間：2013年05月13日分享到： “投資性需求得到遏制，以目前情況來看并不具備房價上升的條件。土地市場過熱或招致國家層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。”受新“國五條”細則出臺影響，土地市場“急凍”。然而，耐不住寂寞的土地市場在5月開始躁動起來。近日，上海世博板塊土地6連拍屢創新高，樓板價從5月8日下午的3.32萬元、5月9日上午的3.99萬元到5月9日下午的4萬元，不停被刷新的地王紀錄和大批央企、國際企業競拍的劇烈場面，讓人們感受到了上海土地市場的熱度。
世博土地“六連拍”
5月8日上午，華泰保險、深圳立業集團和益海嘉里投資以27075元拿下世博A02A-03、A09B-01和A02A-04地塊，盡管是以底價成交，但這已遠高于之前世博拍地水平。5月8日下午，中電投力壓三峽集團，以33192元搶下A09-01地塊時，前所未見的地價著實讓市場驚訝。
然而，5月9日出讓的另外2塊地的成交價更令人吃驚，臺灣Maxbase公司以39932元的價格搶下A09A-02地塊；臺灣遠東新世紀更以40079元的價格搶下了A09B-02地塊，創下2010年3月以來的近3年地價紀錄。
據悉，上海世博板塊兩天共出讓6宗地塊，始出讓金總額45.57億元，實際成交六地塊共計54.5億元，溢價率達15.2%。自2011年10月出讓首幅原世博園區內地塊至今，該區域已合計出讓了多達18幅商辦類用地，累計出讓面積為15.6萬平方米，出讓總金額達137.6億元。
“世博板塊代表中國商業、文化的未來，潛力巨大?！笨硕鹕虾C構研究總監薛建雄對《國際金融報》記者表示，世博留下的大批世界級文化場館不亞于紐約的百老匯；由央企總部和國級企業組成的世博A、B片區不亞于紐約的時報廣場、洛克菲勒中心；由世博軸改造而來的“世博源”和洲際、凱悅和希爾頓等世界頂級酒店集團運營的5家世博酒店群組成的“第五大道”也已經成型。
在世博地區被廣為看好的背景下，周邊的住宅成交價也出現了上漲。以世博板塊內的別墅項目尚東鼎為例，3月份成交的一棟聯排別墅創下每平方米6.4萬元的單價。據該項目銷售負責人介紹，尚東鼎近期看房來客量大增，3月份成交了11套，4月的成交量再度攀升到16套，占中環內別墅成交總量的八成以上。另外，萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格也都上漲5000元/平方米左右，從年初3.2萬元至3.8萬元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬至4.4萬元。（來自網絡）
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