北京寫字樓首現租金拐點
發布時間：2013年04月28日分享到：在連續監測北京寫字樓市場后，在經過了連續三年持續上漲后，東部傳統商務區租金出現了首次小幅下跌，但西部市場及新興區域租金仍保持上漲。在業界看來，此前寫字樓租金漲速最快的北京現在有明顯放緩的趨勢，意味著寫字樓租金拐點的到來。
此前，由于供需矛盾的持續發酵，租金一直居高不下，導致北京甲級寫字樓完全由賣方市場主導。戴德梁行的統計數據顯示，今年第一季度，北京甲級寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元，環比上漲1.27個百分點，與去年同期相比上漲7.46%。同時，在無新項目入市的情況下，寫字樓空置率下降至1.97%，環比降低0.79個百分點。
另一面，供應卻愈加稀缺。根據數據，2013年第一季度，由于僅有兩個自用型項目竣工入市，北京甲級寫字樓可租賃存量穩定在914萬平方米。此后3個季度，僅有4個項目預計將交付使用，為市場新增15.6萬平方米可租賃供給。
這將令2013年供給量跌至過去15年最低值北京甲級寫字樓預計將繼續面臨可租賃供給短缺的狀況。這種情況下，核心商圈的寫字樓的需求構成已發生實質性改變，租客群體發生變化，同時核心位置亦面臨再聚集趨勢。
根據調研，今年第一季度，隨著中國網、拉手網和東方資產等租戶的入駐，北京寫字樓租賃成交中，高科技和金融業分別以31%和24%的占比排名前兩位。從商圈來看，北京中央商務區商圈、亮馬河商圈和望京商圈的寫字樓租賃成交最為活躍。
宏觀經濟的不景氣，影響了一些企業的擴租需求，尤其是一些跨國企業。以致于去年北京的寫字樓市場發生了系列“逃離CBD”事件——惠普、奧林巴斯、甲骨文、路透社等知名企業紛紛遷址酒店橋、上地、望京、石景山等區域。
往年北京70%~80%的寫字樓需求都是由外企帶動，尤其是世界500強企業，而現在內資企業的租賃需求已經占據很大比例。今年1月份北京甲級寫字樓租賃成交3.75萬平方米總量中，內資企業占比為60%，外資企業為40%。
變化還在于，租金增長已現頹勢，不僅CBD區域租金出現了下跌趨勢，截至今年一季度末，北京甲級寫字樓租金為每平方米每月318.8元，環比漲幅僅為0.4%。（來自網絡）
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