一季度北京寫字樓租金降0.2%
發布時間：2013年04月24日分享到：近日2013年第一季度寫字樓市場報告顯示，2012年第三產業成為北京整體經濟增長的主要動力。隨著今年年初 “新國五條”的出臺，中國住宅市場的調控政策繼續保持堅挺，這或將為商業地產帶來新的機遇。
報告指出，北京寫字樓出租市場按使用面積計算的平均有效凈租金為每月每平方米人民幣522元(折合每月每建筑平方米365元)，季度環比下降0.2%。去年第四季度核心商圈平均租金在連續三年上漲后首次下滑，這一趨勢在2013年第一季度繼續延續。由于全球經濟前景不明朗，預計租戶在今年將繼續尋求低租金成本解決方案，這種預期也擠壓了業主的談判空間；一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下，選擇搬至周邊商圈；此外，年初為租賃淡季，一部分業主愿意松動價格來爭取目標客戶，打造好的開局。
第一季度，位于金融街商圈的國家開發銀行竣工，但其全部自用。而由于位于亮馬河商圈的潤世中心推遲入市，本季度沒有新增寫字樓項目入市，有效新增供應為零。2013年第一季度北京甲級寫字樓市場平均空置率為5.2%，環比下降1個百分點，北京甲級寫字樓市場繼續保持低空置的狀態。
同樣在第一季度，隨著中國網、拉手網和東方資產等租戶的入駐，北京寫字樓租賃成交中，高科技和金融業分別以31%和24%的占比排名前兩位。從商圈來看，北京中央商務區商圈、亮馬河商圈和望京商圈的寫字樓租賃成交最為活躍。
根據高緯環球最新發布的全球寫字樓排行榜，北京中央商務區商圈頂級寫字樓租賃成本在全球63個國家排名第7位，相比上年下滑2位。北京排名的下降將有助于進一步提升北京在區域市場的競爭力。但是由于核心市場空置率仍處于歷史低位，新增供應有限，市場將繼續在高租金水平盤整。
2013年上半年北京核心商圈甲級寫字樓市場新增供應量有限，預計僅有1個寫字樓項目入市，總體新增供應量約5萬平方米，將從一定程度上緩解核心商圈供不應求的壓力。而北京寫字樓市場核心商圈高租金低空置的局面也將繼續推進北京企業租戶選址的邊緣化。預計2013年上半年北京甲級寫字樓市場租金會面臨小幅波動，但整體仍處高位。（來自網絡）
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