京寫字樓遇15年來最低供應
發布時間：2013年04月22日分享到： 研究報告指出，2013年第一季度，由于僅有兩個自用型項目竣工入市，北京寫字樓可租賃存量穩定在914萬平方米。年后3個季度，僅有4個項目預計將交付使用，為市場新增15.6萬平方米可租賃供給。這將令2013年供給量跌至過去15年最低值。北京甲級寫字樓預計將繼續面臨可租賃供給短缺的狀況。過去10年，中國房地產市場在城市化的推動下，主要以快速開發為主導，但隨北京、上海等一線城市新供應土地越來越少，商業配套幾近飽和，一線城市已進入以存量房交易為主的‘存量時代’。
供需矛盾推高租金
供需矛盾的持續增長，導致甲級寫字樓的租金依然“高燒不退”。統計數據顯示，2013年第一季度，北京甲級寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元，環比上漲1.27個百分點，與去年同期相比上漲7.46%。同時，在無新項目入市的情況下，寫字樓空置率下降至1.97%，環比降低0.79個百分點。
近年來，北京甲級寫字樓供應愈加稀缺，據了解，2013年新增供應量預計僅為5年來年均供應量的一半。“環比漲幅受到進一步抑制，僅為0.4%”王瓊告訴記者，鑒于眾多業主迫于需求放緩提供更多租金以吸引租戶，截至第一季度末，北京甲級寫字樓租金為每平方每月318.8元。東部傳統商務區租金甚至出現近3年來首次小幅下跌，但西部市場及新興區域租金仍保持增長。
報告顯示，截至2012年12月，北京甲級寫字樓可租賃存量為914萬平方米。由于寫字樓總供給量嚴重不足，而需求穩定增長，使得全市寫字樓整體空置率一直維持在較低水平。盡管有新項目入市，但是2012年第四季度北京寫字樓整體空置率為3.0%，同比下降1.2個百分點。
高和投資分析人士指出，除了供應量稀缺，一線城市寫字樓的需求構成已發生實質性改變，“租客群體在不斷變化，同時核心位置面臨再聚集趨勢。”
過去北京70%~80%的寫字樓需求都是由外企帶動，尤其是世界500強企業，而現在內資企業的租賃需求已經占據很大比例。“今年1月份北京甲級寫字樓租賃成交3.75萬平方米總量中，內資企業占比為60%，外資企業為40%。”
基金化運作模式
隨著一線城市核心地段土地供應的飽和，核心位置的商辦物業已經進入存量時代，并且這種趨勢將不斷被強化。以上海為例，目前核心地段的寫字樓市場現狀是甲級寫字樓占比約為20%，而純乙級寫字樓占比高達70%，這些乙級寫字樓大多建成年限較久，而甲級寫字樓租金每天每平方米高達11元，乙級寫字樓每天每平方米不足5元，這兩者之間存在巨大的市場空白。（來自網絡）
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