開發商、企業爭建寫字樓 走高端路線
發布時間：2013年04月19日分享到：從一定程度上來說，寫字樓代表一個城市的形象。甚至有觀點認為，看一個城市的商務氛圍是否成熟，只要看市中心有幾棟寫字樓、寫字樓有多高就行了。而有人發出改善城市形象的聲音后，敏銳的開發商“嗅”到了商機，紛紛開發寫字樓，一棟棟高檔寫字樓拔地而起。
在這個拼實力還要拼形象的時代，企業也需要一個展示自身形象的窗口，于是越來越多的企業買地建總部大廈或租下寫字樓開發商和企業都建寫字樓，開發商建的寫字樓以售賣為主，而企業建的寫字樓，大多打造成總部大廈，也會拿出部分面積出租或出售。
開發商最近開建的寫字樓都走高端路線，超甲級、5A概念被頻繁應用。專業人士表示，這些概念只是一種約定俗稱的說法，業界并沒這樣劃分。一般來說，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化，24小時寫字樓，人性化，空間的舒適性和實用性，數字化，節能化，便捷的交通和商務化等。
產品：集中在優勢區域
目前寫字樓主要集中在傳統優勢區域，從量上來看，寫字樓供應量比較大，但市場一直處于比較“饑渴”的狀態。寫字樓產品一般供應量較大，前期蓄客的時間比較長，因此開發商在推售時必須注意節奏。除受建設速度影響外，一些同區域的寫字樓似乎也達成了默契：注意錯峰推貨，制造供應的“饑渴”。在供應相對較少的情況，開發商可以采取推貨技巧，避開競爭，但如果產品真的很多，快速回籠資金才是王道，從現在高檔寫字樓遍地開花的情況來看，不排除將來一些產品會扎堆上市。（來自網絡）
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