寫字樓止跌 空置壓力大
發(fā)布時(shí)間：2013年04月19日分享到： 深圳甲級寫字樓的租金與售價(jià)，終于在2013年第一季度出現(xiàn)了止跌回升的勢頭，但新增的供應(yīng)也讓未來的空置壓力進(jìn)一步加大。深圳甲級寫字樓出租的租金在過去的12個(gè)月里都是跌跌不休，進(jìn)入2013年的第一季度以來，由于深圳大部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)蘇勢頭良好，推動(dòng)了甲級寫字樓的需求回升，來自第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行的最新研究報(bào)告均顯示，在第一季度，深圳甲級寫字樓平均售價(jià)上升1.7%至人民幣46750元每平方米，同比上漲1.7%，為15個(gè)月來的首次上漲，而深圳全市的平均租金環(huán)比微升0.3%至每月每平方米171元，為12個(gè)月來的首次上漲，空置率也從12.7%回落至12.4%。第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄分析說，多個(gè)數(shù)據(jù)都顯示，寫字樓下調(diào)基本見底。但他也同時(shí)表示擔(dān)心，因?yàn)槲磥淼募油泼娣e有增無減，所以第二季度的全市空置率仍將小幅升高。
日前來看，深圳寫字樓的主要需求仍集中在福田中心區(qū)，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅分析，隨著本地經(jīng)濟(jì)逐漸改善，預(yù)計(jì)整體租賃需求復(fù)蘇勢頭會(huì)比之前預(yù)測大為改觀，而業(yè)主心態(tài)都較為樂觀，短期內(nèi)提高租金報(bào)價(jià)的可能性比較高。夏毅認(rèn)為，福田區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目需求將持續(xù)活躍，該片區(qū)租金的上漲會(huì)推動(dòng)整體市場平均租金的上升。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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