CBD區域租金增長現頹勢
發布時間：2013年04月18日分享到：??監測顯示，北京甲級寫字樓今年1月，北京金融街、CBD等核心地區的寫字樓，租金差不多在每個月500元/平方米，接近于香港中環地區的寫字樓租金，且兩倍于上海地區同類型的寫字樓租金價格。報告顯示，北京的租金水平在全球最貴寫字樓排行榜中位居第七。
??去年發生了一系列的“逃離”事件。比如，惠普已經和酒仙橋亨通商務園簽了新的租賃協議。此外還有甲骨文和路透社將部分辦公面積搬遷至上地，奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區域。同時，中國煙草、卓越亞馬遜、惠普、尼桑、聯想、百度等大企業，在選擇新的辦公地點時，也開始刻意回避CBD等傳統商圈，向通州、大望京、石景山等區域擴散。
??留下來的租戶，有些選擇了退租部分面積。寫字樓的擁有者們并非毫無察覺。供應量依然很少，空置率在下降，但由于宏觀經濟不景氣，影響了一些企業的擴租需求。尤其是一些跨國企業。經濟環境的變化是寫字樓所有者無法左右的，亦是影響寫字樓租金的最大因素。
??反映在CBD寫字樓的租戶構成上，中資客戶比例在持續增加，CBD不再是外企的天下，中資客戶的比例可能已經達到40%以上。
??“為了挽留客戶，寫字樓業主往往會給予續租客戶更為優惠的條件，租金往往會低于新租客戶?！睒I內人士指出。
??變化還在于，去年3季度開始，租金增長已現頹勢。CBD區域租金近三年來首次小幅下跌。截至今年一季度末，北京甲級寫字樓租金為每平方米每月318.8元，環比漲幅僅為0.4%。（來自網絡）
預約看房
點擊在線咨詢
