天津寫字樓租金小幅上漲 空置率下降
發布時間：2013年04月18日分享到：本季度，天津市優質寫字樓仍無新增供應投放市場，全市甲級寫字樓的總存量維持850,633平方米。受年初供應不濟影響，全市甲級寫字樓租金小幅上升，達到每月每平方米123.68元，約合每天每平方米4.12元，環比上升1.59%。全年天津市區甲級寫字樓吸納量與去年同期相比減少45.67%，為3,030平方米。存量甲級寫字樓空置部分逐漸被市場消化，寫字樓空置率降至15.50% 。
分商圈看，南京路、小白樓、友誼路商圈甲級寫字樓空置率本身不高，租金均保持平穩，基本無變動。金融城商圈可供租賃面積相對其他商圈較大，區域整體租金價格在本季略有提升，達到每月每平方米130.48元，約合每天每平方米4.35元，從而帶動全市租金上升。濱海新區內高品質可租賃寫字樓數量有限，使得租金有所上漲；銷售型寫字樓則競爭激烈，成交均價表現平穩，但去化仍需要經歷時間考驗。
迫于資金壓力，與開發商整體自持并租賃物業相比，整售或部分散售物業依然是寫字樓投資市場的主要趨勢。戴德梁行天津公司總經理高炬認為，隨著實收租金的增加，寫字樓投資回報率將有所上漲。（來自網絡）
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