甲級寫字樓整體空置率回落
發布時間：2013年04月17日分享到： 數據顯示，今年第一季度，深圳大部分經濟指標復蘇勢頭良好，推動甲級寫字樓需求回升，而租賃成交則以內資公司居多。“深圳全市的甲級寫字樓出租整體空置率回落，租金止跌，并出現12個月內首次回升”，仲量聯行深圳商業地產部總監夏春毅表示。“由于全球經濟復蘇前景的不明朗性，大部分外資企業對寫字樓擴張仍持謹慎態度，租賃市場仍以承租能力較強的內資公司和國資企業為主導”，夏春毅告訴記者，在今年一季度，來自IT、石油化工和金融類企業的需求繼續支撐寫字樓租賃市場，其中福田區租賃表現較為活躍，使福田區寫字樓的空置率相應下降，主要成交例如中石油在綠景紀元大廈租下1900平方米的面積。同時，在第一季度有不少位于羅湖和南山的部分中小企業為減輕租金壓力，遷至租金低廉的其它甲級寫字樓、乙級寫字樓、工業用地寫字樓，使該區部分項目空置率上升。
同時，在寫字樓的空置率方面，由于深圳第一季度無寫字樓新增供應，同時，一季度甲級寫字樓的租賃需求卻在上升，深圳第一季度寫字樓吸納量達到6700平方米，無供應加上需求上升使得深圳甲級寫字樓的空置率從12.7%回落至12.4%。
而在租金方面，深圳寫字樓也在逐步走出去年下跌的趨勢，仲量聯行統計，深圳寫字樓整體租金在12個月內首次出現止跌回升。仲量聯行的報告表示，一季度深圳甲級寫字樓的整體需求有所回升，業主對租賃市場恢復信心，紛紛小幅提升租金，特別是福田區，其平均租金環比增長約1.5%，而受空置壓力影響，羅湖、南山區的租金則繼續下調，但全市甲級寫字樓平均租金仍環比微升0.3%，平均凈租金每月每平方米達到171元。
未來需求持續上升，租金將轉跌為升，分析稱，“隨著本地經濟逐漸改善，業主心態較為樂觀，短期內提高租金報價的可能性高，而其中位于福田區的優質項目需求持續活躍，該片區租金的上漲將推動整體市場平均租金上升。此外，受到二手買賣市場交易稅費影響，更多用家將轉買為租，一定程度上有助于需求的進一步增長，預期2013年全年深圳甲級寫字樓市場租金將繼續回升。（來自網絡）
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