北京CBD商圈寫字樓三年租金首現(xiàn)下降
發(fā)布時(shí)間：2013年04月17日分享到：北京東部市場(chǎng)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金三年來(lái)首次小幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，鑒于眾多業(yè)主迫于需求放緩提供更多租金優(yōu)惠以吸引租戶，截至第一季度末，北京寫字樓出租（甲級(jí)）租金為每平方米每月人民幣318.8元，環(huán)比漲幅受到進(jìn)一步抑制，僅為0.4%。東部市場(chǎng)之傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)租金近三年來(lái)首次小幅下跌。但西部市場(chǎng)及新興區(qū)域租金仍保持增長(zhǎng)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京CBD核心區(qū)的甲級(jí)寫字樓租金從去年3季度起已有下跌現(xiàn)象，但由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源于新租數(shù)據(jù)，而在這一區(qū)域新租案例較少，大多數(shù)續(xù)租案例，因此在此前的數(shù)據(jù)中沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。“通常續(xù)租案例中，為了挽留客戶，防止客戶流失到非核心區(qū)，寫字樓業(yè)主往往會(huì)給予續(xù)租客戶更為優(yōu)惠的條件，租金往往會(huì)低于新租客戶?！本湍壳皝?lái)說(shuō)CBD核心區(qū)甲級(jí)寫字樓新租案例的租金仍然較為平穩(wěn)。
據(jù)悉，2013年第一季度，由于僅有兩個(gè)自用型項(xiàng)目竣工入市，北京甲級(jí)寫字樓可租賃存量穩(wěn)定在914萬(wàn)平方米。鑒于傳統(tǒng)租賃淡季中需求受到削弱，全市凈吸納量由上季度的5.3萬(wàn)平方米跌至3.0萬(wàn)平方米之近十年最低值?？勺赓U供給的短缺支撐全市整體空置率繼續(xù)環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，至2.7%，同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。
北京CBD核心區(qū)甲級(jí)寫字樓在今年三四季度僅有財(cái)富中心三期入市，大約提供15萬(wàn)平方米面積，預(yù)計(jì)該地區(qū)空置率在3%左右。但今后3年，僅有月30萬(wàn)平方米的供應(yīng)入市，這只相當(dāng)于此前每年入市量的一半。因此，該區(qū)域甲級(jí)寫字樓的空置率應(yīng)該在4%以下。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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