未來四年寫字樓有供應過量的風險
發布時間：2013年04月15日分享到：2013年第二季度以來，北京的商用物業商場在租金一路大漲的一起，遭到銀根放松的推進，出售商場一改寂靜，構成了一片熾熱。望京SOHO大賣，月銷量超越10億；國投廣場大賣，6個月售出80%；在寫字樓租金高漲的股動下，繼2010年呈現了住改商表象（即跟著寫字樓價值的晉升，立項為住所的樓盤改為工作用處出售）之后，開端呈現了商鋪改為寫字樓租借或出售，乃至還有正在運營的酒店改為寫字樓租借的項目。面臨中心商圈寫字樓供給的稀缺，租金的大幅上漲，各路資金，各類項目，紛繁涌入寫字樓商場，構成了供給的變局；
“在未來四年，如果所有項目如期交付，國內十四個主要一、二線城市的寫字樓總量將增加4080萬平方米，增幅達80%。”近日，在探討未來四年寫字樓的供需情況時指出，盡管近幾年來許多開發商已經在供應井噴的二線城市推遲上市寫字樓項目，但仍難從供應過量的風險中抽身，位于新興區域的寫字樓市場更將面臨巨大挑戰。
商用物業客戶的外遷現已構成，外遷的方向有2個，一是向非中心商務區搬遷，流向四、五環外的工作樓宇；二是向非常規寫字樓搬遷，中心商務區周邊的車間、廠區、倉儲用房改造的工作物業，租金合理，改造后的環境舒服，遭到了客戶的喜愛。有些規劃規整，獨立性強的商業裙房、配套用房轉型為工作物業的項目，相同以租金優勢招引了深居甲級寫字樓里的公司的歡送，構成了公司選址規范的變局；
從未來四年的供需關系上看，北京辦公樓供應不足的情況將持續，上海、廣州及杭州的供需關系則相對平衡，而像天津、沈陽和重慶市場在未來幾年將出現供過于求的情況。（來自網絡）
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