北京商業(yè)寫字樓將成樓市新增長(zhǎng)點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2013年03月28日分享到：回顧10年前的北京樓市，寫字樓等商業(yè)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出住宅價(jià)格，比如說2003年，寫字樓價(jià)格是住宅的1.5倍，商業(yè)則是住宅的2倍。最近幾年以來，住宅產(chǎn)品頗為盛行，但是在市場(chǎng)的驅(qū)使下，住宅產(chǎn)品的大行其道，導(dǎo)致寫字樓產(chǎn)品急劇銳減。
從市場(chǎng)反應(yīng)上看，因?yàn)閷懽謽钱a(chǎn)品經(jīng)過10年的發(fā)展，商業(yè)產(chǎn)品的供需也已經(jīng)發(fā)生的較大的變化，如今，“商改住”產(chǎn)品已經(jīng)在受到國(guó)家政策的影響后風(fēng)光不再，相反，10年前曾經(jīng)風(fēng)靡市場(chǎng)的“住改商”又將重獲市場(chǎng)青睞。“住改商”已經(jīng)在逐漸對(duì)“商改住”進(jìn)行補(bǔ)漲。
據(jù)發(fā)現(xiàn)：“CBD區(qū)域基本95%以上的寫字樓都已經(jīng)出租。而已經(jīng)購(gòu)買寫字樓的小業(yè)主大多用于投資，除非等錢用，否則輕易絕不會(huì)出售。”
10年前，因?yàn)閷懽謽钱a(chǎn)品價(jià)格要遠(yuǎn)高于住宅價(jià)格，也導(dǎo)致很多開發(fā)商都不情愿輕易碰觸商業(yè)地產(chǎn)?。而如今，隨著樓市熱的興起，盡管寫字樓價(jià)格也隨之上漲，但是因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量較少，導(dǎo)致仍然不能滿足現(xiàn)在市場(chǎng)的需求。
樓市專家也提醒，能夠依托強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)服務(wù)區(qū)和便捷交通的區(qū)域，寫字樓的產(chǎn)品將成為未來樓市新的增長(zhǎng)點(diǎn)，如果沒有以上優(yōu)勢(shì)的新興區(qū)域，寫字樓價(jià)格并不一定賣得過住宅。另外，寫字樓操作的復(fù)雜性要比住宅高得多，而且如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐，盲目投資寫字樓產(chǎn)品未必有好的回報(bào)。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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