甲級寫字樓成主流 租售市場量價齊升
發布時間：2013年03月25日分享到：成都市區寫字樓市場，供應推動整體成交上漲，但單項目月均銷量低位波動；甲級寫字樓成為市場主流；寫字樓租金保持穩定增長。“可以說2012年是成都寫字樓市場的分水嶺。”
有業界人士認為，2012年成都寫字樓市場供應井噴，從正合地產提供的數據報告可以看出，2012年在售項目增多推動市區寫字樓成交量上升，但項目增多加劇市場競爭，單項目月均銷售面積仍在0.14-0.24萬平米之間低位波動，存量積壓嚴重，110萬平米的去化時間將達到1年之久。
從分片區看，其他片區和天府新城銷量總和占比超市區總成交量的八成；分等級看，甲級寫字樓已超乙級寫字樓成為市場主力，丙級寫字樓淪為市場邊緣產品。
“我們也深刻感受到寫字樓市場的競爭。”2012年推出中海國際中心甲級寫字樓的中海地產有關負責人表示，在整個城南有大量寫字樓供應，但2012年中海國際中心成功接到大單，某大型企業在考察了城南眾多甲級寫字樓后，以近乎整棟租賃的方式租下了中海國際中心十幾層的辦公區域。正合地產的分析師認為，高品質的寫字樓無論是出租還是銷售方面，都呈現量價齊升的格局。
“分片區看，2012年人民南路和天府新城持續為租金最高和最低區域，分別為121元/平米·月，88元/平米·月；從等級看，租金階梯特征明顯，超甲級寫字樓（153元/平米·月）>甲級寫字樓（116元/平米·月）>乙級寫字樓（99元/平米·月）>丙級寫字樓（60元/平米·月）；以客戶角度來看，超甲級寫字樓入駐企業經濟實力雄厚，以制造業、租賃和商務服務業、房地產為主，其中外資占比近五成；甲級寫字樓以金融、地產等相關企業為主，其中民營占比近八成。”（來自網絡）
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