北京商業樓成交量大漲
發布時間：2013年03月22日分享到：住宅市場調控措施的日趨收緊，讓一直處于觀望的投資客開始轉向商業地產與寫字樓。報告顯示，截至3月10日，今年北京網簽總量中，商業、寫字樓占比6.3%，雖然比例依然較低，但是3月至今的成交量卻環比上月暴漲了320.5%。
一邊賣住宅，一邊買商鋪或寫字樓，最近這樣的業主越來越多。投資者李女士坦言，從2010年至今，自己一直在等待調控松綁的機會，但現在來看投資住宅已經越來越沒有空間，因此希望趁著細則尚未落地將手中兩套投資用的住宅變賣，看看商業地產有沒有機會。有房產中介人員也介紹，最近一段時期，業主將手中多套住宅變賣轉投商業的現象確有明顯增加。
事實上轉投商業地產的絕非僅僅是中小投資者，就在新“國五條”出臺前后，包括萬科、龍湖地產、招商地產在內的多家房企，已相繼宣布對商業地產領域加碼。
已在京滬開發了多個寫字樓而聞名的SOHO中國有限公司董事長潘石屹不久前表示，“現在北京、上海商業地產的租金回報率是住宅的兩倍以上。北京的辦公樓空置率只有2%，辦公樓租金不斷上漲也是市場變化的規律”。來自戴德梁行去年年終的報告顯示，截至去年底，北京的寫字樓租金已達到空前的高位，達到每月每平方米294.5元。
政策和市場為商業地產帶來的雙重熱度，看起來充滿誘惑，但也可能布滿陷阱。北京中原地產市場總監張大偉認為，投資商業地產具有一定的專業性和難度，而且目前也不是一個特別好的時機。
2011年以來商業用地供應增多，到2014年左右會形成一個供應洪峰，商業地產目前的熱度屆時將被稀釋掉，還可能形成泡沫。（來自網絡）
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