國五條出臺 寫字樓和商業房將成市場新寵
發布時間：2013年03月20日分享到：新政出臺，樓市何去何從？
2013年3月1日， “新國五條”出臺，這是十年來第九次房地產調控政策，也是繼2010年元月以來房地產調控政策的第五次升級，更是有史以來最重磅、最犀利的一次調控政策。本次調控的關鍵詞總結起來仍然跳不出“限購、限貸、稅收”等字眼，影響力最大的即是“個人售房20%個稅的征收”。（北京寫字樓租售中心）
一石激起千層浪，立時民間眾說紛紜，業界更是評論無數。那么，本次調控將會對老百姓購房帶來怎樣的影響呢？
政策影響 “推波助浪”，房價走高是必然。
短期內，地方細則落地前，市場已迎來瘋狂的第一波——二手房成交量劇增，各地過戶大廳人滿為患，據悉部分優質房源甚至出現多家搶購、現場競價的局面。
地方細則落地后，市場將會呈現第二波狀態——二手房交易量暴跌。面對高額賦稅，部分房東選擇雪藏房源，這勢必會造成市場上的供應量縮小，供求關系發生變化，由此助推二手房價格上漲；部分房東則通過轉嫁稅費來確保自身利益，因此高額稅收將轉嫁到買方身上，同樣會助推二手房價格上漲。因此政策助推二手房價格上漲是必然的。
繼而，諸多購房者棄暗投明，放棄二手房，改買一手房，由此造成，一手房價格水漲船高，一手房將會出現“量價齊升”的狀態。
不限購、不限貸、不繳20%個稅的寫字樓和商業房將成市場新寵！
政策抑制和打壓的對象只是普通住房，即通常所說的70年產權住宅，而不涉及40年產權寫字樓和商業房，因此政策影響下，70年產權的“住”類物業與40年產權的“商”類物業將會面臨截然不同的命運：
首先，限購令下，購房(70年產權)機會越發顯得彌足珍貴，買1套即少1次，加上“20%個稅征收” 的綜合效應，因此老百姓購買住宅的決策將更加謹慎，而40年產權物業則由于不限購在市場中更顯靈活機動。
其次，限貸政策下，二套房可能首付提升至7成及利率上浮至1.3倍，這意味著購買普通住宅的購買成本將再度提升。而相比之下，40年產權物業將反客為主。一次性可買多套甚至整層，完全不受貸款套數限制，將大大降低購買成本，大大提升資金的靈活性及利用率。
再次，“新國五條”提出“個人售房將按轉讓所得征收20%個稅”，這意味著個人銷售普通住宅的交易成本將大幅增加，而個人銷售40年產權的寫字樓和商業房則無須繳納20%個稅，交易成本更低，盈利性更高。普通住宅不再是保值增值的最佳選擇，由于通貨膨脹的加劇、國內正規投資渠道的缺乏及民間資本的充足……諸多因素影響，民間資本流向房產市場仍然無法阻擋。小編一圈走訪下來，以西南新城悅文鉑宮為首的商業項目，近期到訪量明顯增加。
總的來說，本次“新國五條”的出臺，將引發樓市格局悄然改變！不限購、不限貸、不繳20%個稅的寫字樓和商業房將成市場新寵、潛力無限！（來自網絡）
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