北京寫字樓價格或繼續上揚
發布時間：2013年03月20日分享到： 目前，對于中國的寫字樓市場是否空置率過高這一疑問，尚無人敢對此一概而論。但是北京寫字樓市場并未出現明顯的空置率。有數據顯示，自2009年開始，北京寫字樓供應持續下降，而市場需求大幅增長，導致寫字樓整體空置率連續下降，截至2012年年末，北京市寫字樓3.2%的整體空置率比去年同期下降3.1個百分點，并創造出北京優質寫字樓整體空置率歷史最低的紀錄。
但是由于北京寫字樓市場上“新秀”層出不窮，原本老牌寫字樓聚集區，如國貿CBD和金融街商區已經開始受到沖擊。
寫字樓市場價格或繼續上揚
新“國五條”細則的出臺，在對住宅市場造成劇烈震蕩的同時，或將間接刺激商業地產的發展。不少業內專家指出，對住宅限購、限貸等調控政策的持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求，有望進一步拉動北京、上海等一線城市的寫字樓、商鋪和商用公寓價格，預計商用物業今年價格漲幅或將明顯。
面對新“國五條”重申對住宅購房“限購”、“限貸”等調控政策不動搖，并提出要對房價上漲過快的城市及時采取限購措施及建立穩定房價工作問責制等內容，一位長期從事商業地產研究的市場機構人士指出：“堅持對住宅的調控，這對商業地產來說是一個極大的利好，未來將有更多的投資轉向商業地產。近年因住宅持續調控而大熱的商業地產，將來還會更旺。”
SOHO中國有限公司董事長潘石屹不久前在公開場合表示：“我們從歷史數據來看，北京的辦公樓空置率只有2%。基本上北京就沒有空著的辦公樓，這是從來沒有過的。就辦公樓來說，空置率一般會在10%、8%或7%，而北京現在只有2%。北京的辦公樓租金在不斷上漲，這也是市場變化的規律。所以我們在租辦公樓的時候一點兒都不發愁，尤其是那些有地鐵經過的繁華地段。”
而實際上，由于近年來北京老牌寫字樓聚集區的租金不斷升高，一些“老客戶”已經不斷搬離尋找寫字樓“價格洼地”。
由于世道不好，不少金融機構已經無力承擔位于北京金融街的老牌辦公地。一位基金公司負責運營的副總經理在接受媒體采訪時曾無奈地表示：“租金壓力真的很大。這兩年成立的基金公司幾乎無錢可掙，而租金卻是節節上漲?？紤]到股東們的盈利指標，對于這些公司來說，搬遷是一個現實的選擇?！?BR> 繼2011年北京寫字樓租金大幅上漲后，2012年北京的寫字樓市場表現依然搶眼，不僅以年內租金累計上漲21%領跑一線城市，CBD、金融街等區域的寫字樓租金水平甚至排進了全球最昂貴寫字樓場所前10名。
近兩年來，北京的高檔寫字樓空置率一直很低。北京中原地產市場總監張大偉認為，租金連續兩年猛漲，主要是北京寫字樓開工和施工量同比下降，導致寫字樓供應量緊俏。而在現有的核心商圈寫字樓租賃市場顯著凸顯供不應求，漲價在所難免。（來自網絡）
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