房產調控步入深水區
發布時間：2013年03月07日分享到：十年九調控，房價越調越漲，新政效應會否遞減？步入調控深水區的房地產業何去何從？
沒有最猛，只有更猛。
3月1日晚， “國五條”實施細則“重拳出擊”，史上最猛的房地產調控政策靴子落地。
“國五條”細則重拳出擊
新政再次把房地產業推上風口浪尖。
細則要求對房價上漲過快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按規定征收20%個人所得稅，加快中小套型項目審批，禁止囤地、炒地、哄抬房價的開發商拿地等進行明確規定。
“國五條”實施細則給眾多投資者和開發商“當頭一棒”，業內人士紛紛表示“嚴厲超過預期”。 全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保認為，新政必然會扼制二手市場的交易，此外還會對改善型需求造成較大的打壓。
不過，也有業內人士認為，調控并無新意。細觀“國五條”的內容不難發現，和2010年的“國11條”、“國十條”，2011年的“國八條”相比，“國五條”內容是對于房地產調控政策的重申。
《東地產財經周刊》解到，此前國五條框架出臺后，已有部分房企稱調整了推盤節奏。
細則出臺前，永慶房屋總經理陳史翎告訴本刊，“國五條”出臺后市場反應平淡，二手房跳價現象并未減少。細則出臺后的影響，大多業內人士表示尚須觀察。
房價越調越漲
業界普遍認為兩會前是政策上的穩定期，選擇這個時期出臺“史上最嚴”政策，與當前的房地產市場走勢不無關聯。
2012年房地產市場已實現整體回暖，而在蛇年春節前后，主要大中城市樓市仍然表現為持續升溫，成交量較同期水平維持高位，房價呈現上漲跡象。
根據中指數據顯示，1月份全國前十大房企實現銷售額734億元，環比增長了12%，同比增幅高達185%。2月份以來，二手房市場成交量雖然受春節假期影響顯著回落，但是價格上漲勢頭并未減弱。
結合本輪調控以來近3年的上海（樓盤）商品房成交走勢情況和五次調控出臺的時間節點來看，從中很明顯的可以看出，調控政策的強弱程度對短期樓市有直接的影響，但不改長期走勢。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，“國五條”實施細則的出臺，對于房價出現異常的城市槍打出頭鳥，讓市場尤其是一線城市的樓市回歸理性與正常。
不過針對此次出臺的“國五條”實施細則，業內人士稱，長期來看，傳導和轉嫁作用發生，可能也會有推高房價的可能。
事實上，自2003年起， “國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”及其細則……10年里，國務院先后9次調控房地產市場，但房價越調越漲。
任志強認為，非市場化的行政干預是抑制需求，市場化的自我調節是增加供給。兩者都依賴于價格信號。當價格失靈時，都無法正確判斷供求之間的關系。等于盲人摸象，重回計劃經濟信息不對稱下的猜測。他預測新政并無新意只是在堅持和重申過去的錯誤。幾個月后又會效率遞減，重回老路。(來自網絡)
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