北京寫字樓出租高峰過后何去何從
發(fā)布時間：2013年03月04日分享到： 在經(jīng)歷了三年黃金時期后，，北京寫字樓市場進(jìn)入了一個調(diào)整期，出現(xiàn)租賃交易活動放緩，租金增幅顯著下降。對此，世邦魏理仕研究部近日發(fā)布《北京辦公樓市場：高峰過后，何去何從？》報(bào)告，預(yù)期租戶將轉(zhuǎn)向新興或非核心區(qū)域。2008年初期，金融危機(jī)爆發(fā)，北京寫字樓市場受此影響，需求減少，空置率上升，租金下滑。從2008年后期開始，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)，跨國公司和國內(nèi)企業(yè)快速擴(kuò)張，致使北京辦公樓市場需求在2009年中期出現(xiàn)了急速上揚(yáng)，上漲趨勢持續(xù)到2012年。需求上升的同時，北京寫字樓的新落成量明顯下降，從2007和2008年年均落成量超過100萬平方米，降至2009年至2012年年均24萬平方米；然而，同期市場凈吸納量達(dá)年均62萬平方米，需求明顯超過供應(yīng)，由于需求在這一期間集中放量，空置率由2009年中期23%的高點(diǎn)下降至2012年的3.2%的歷史低點(diǎn)。自2009年中期市場回暖以來，北京辦公樓租金在隨后的3年中增長超過一倍，北京現(xiàn)在已成為亞太地區(qū)繼中國香港和東京之后排名第三的最昂貴辦公樓市場。
然而，受近期全球經(jīng)濟(jì)低迷影響，面對日益昂貴的辦公樓市場，租戶在承租辦公室時持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。自2011年年底以來，國內(nèi)租戶對于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求出現(xiàn)緩慢下降，凈吸納量在2012年第四季度下滑至4.7萬平方米，低于歷史平均水平的三分之二。同期，租金上漲幅度也逐漸減慢。在2012年第四季度，北京辦公樓租金環(huán)比三季度僅增長了0.4%，這是自2009年中期以來租金增幅最小的季度。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉先生解釋道：“進(jìn)入2013年，我們預(yù)計(jì)，隨著全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)趨向進(jìn)一步趨穩(wěn)，北京辦公樓市場將再度活躍，預(yù)期越來越多的租戶將把目光轉(zhuǎn)向更多新興或非核心區(qū)域?！保▉碜跃W(wǎng)絡(luò)）
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