國內企業偏愛北京 致京租金大漲
發布時間：2013年03月01日分享到：2012年，許多二線城市的寫字樓由于新供應量相對大于其需求量，空置率仍然維持高水平。與之相反，北京的寫字樓空間相對短缺，不但中心地段的空置率下降到低至2.76%，北京寫字樓租金增長幅度也高居全國城市之首。
一線城市需求突出
盡管2012年外圍經濟的不確定性對在中國的跨國公司的租賃需求有一定的影響，然而整體強勁增長的趨勢仍然持續，特別是在核心城市如北京和上海。
日前，由戴德梁行發布的《中國寫字樓市場2012年回顧與2013年展望專題報告》顯示，2012年，全國寫字樓總吸納量達到204.9萬平方米，略低于2011年水平，但延續了2010年全球金融危機以來的大趨勢。隨著業務增長和全國范圍內基本經濟因素的相對強勁，國內公司繼續推動優質寫字樓需求的增長，與跨國公司相比較，其對寫字樓的需求較不易受到國際趨勢的影響。
一線城市的需求尤其突出，北京去年的吸納量達344170平方米。由于華中地區物流業和高新產業的大發展，武漢寫字樓凈吸納量達110924平方米，幾乎是2011 年的兩倍。然而，在過去一年中，新寫字樓需求逐漸向二線城市擴散的勢頭并不如預期的那樣充足，市場關注的重點仍然是一線城市。
供需失衡致京租金大漲
根據戴德梁行提供的數據，作為中國的主要金融中心，上海在2012年的新供應量為全國最高，達657490 平方米，相當于現有存量的11%；北京2012年的新供應寫字樓僅為283957平方米，相當于現有存量的4%。比較各城市新供應量與現有存量水平，反而是諸多二線城市表現突出。以成都為例，其新供應寫字樓相當于現有存量的44%，位居全國之首，重慶、大連、青島等城市也位居前列。
這意味著，盡管一線城市中業務帶動的寫字樓需求較高，但新供應卻相對緊張，從而導致核心城市空置率極低。其中北京在所有國內城市中的空置率最低，僅為2.8%，上?？傮w空置率則為7.4%。與此形成對比的是，由于部分二線城市的政府采取一系列措施推動寫字樓物業開發，新供應過剩導致的總體空置率偏高現象屢見不鮮。目前，成都的寫字樓空置率為45.3%，青島則高達30%。
由于供應量相對有限，加之國內公司業務拓展帶來的較高需求，北京去年最優租金增長高居全國城市之首，與前一年同期相比上漲了22.4%，最優租金達到326元/平方米/月。盡管2012年下半年寫字樓租金上漲減緩，業主在要價時也更趨理智，但租金上漲的壓力始終存在。
租金增長受制不相稱供應
鑒于2012年優質寫字樓需求仍大部分集中在北京和上海，企業仍偏愛將這兩座城市作為業務發展地。因此，戴德梁行預測稱，2013 年，國內主要城市的寫字樓租金上漲水平仍取決于相對供應量，北京、上海的租金增幅仍然遠高于其他城市。2013年北京租金上漲水平將位居全國之首，有望達到10.5%。未來五年，北京和上海的最優租金將分別平均上漲8.5%和6.2%，在以上預測的基礎上，北京最優租金將于2014年超過上海。同時，其他大部分城市的租金上漲水平將保持穩定趨勢。
進入2013年，政府將更積極地采取措施刺激國內消費和生產，國內企業對優質寫字樓的需求也將因而進一步增長。相對來說，外部不確定性因素則將減緩許多跨國公司拓展辦公空間的行為，至少不太會選擇遠離核心城市。另一方面，由于地方政府期望其土地資源增值，部分城市的甲級寫字樓供應量將繼續高于需求。未來3年，預計核心城市和其他城市之間的不相稱供應仍會繼續。將核心城市的寫字樓需求吸引和轉移到其他區域性城市群，是縮小全國租金增長差距的必要舉措，這將決定未來數年的租金增長模式。（來自網絡）
預約看房
點擊在線咨詢
