年初寫字樓市場降溫 租金普遍下滑
發布時間：2013年02月22日分享到： 受春節假期臨近的影響，寫字樓租賃行情平淡，多數城市寫字樓租金出現下滑。據監測數據顯示，廣州、杭州、重慶1月甲級寫字樓租金環比持平；上海、深圳、成都環比均出現下跌；僅北京甲級寫字樓租金出現0.87%的小幅上升。
空置率方面，1月寫字樓空置率有升有降，除北京和上海外，整體保持平穩。其中，北京本月空置率繼續下滑，甲級、準甲級寫字樓的空置率分別僅為3.80%、2.54%，存量空間十分有限；而上海本月空置率則明顯上升，這也是其租金下滑的主要原因。
1月，北上廣深四大城市寫字樓供應繼續回落，環比減少36%。其中，深圳寫字樓供應雖然環比減少50%，為10萬平方米，但依然是近年來的供應高位。受供應回落的影響，本月寫字樓銷售環比也出現下跌。
未來上漲乏力
寫字樓租金上漲水平一定程度上取決于新增供應量水平。據戴德梁行統計，2013年至2015年間，北京將有175.6萬平方米的新增供應量，但僅為目前現有存量的26.24%。同期，上海新供應量將達到508.3萬平方米，相當于目前存量的88.16%。
戴德梁行預測，2013年，大部分城市寫字樓租金上漲水平將保持穩定趨勢，不過，北京和上海的租金漲幅仍將遠高于其他城市，其中北京租金上漲水平將位列全國之首，達到10.5%。
業內人士表示，由于新租賃市場受新增供應的沖擊，目前表現十分平淡，2013年租金上漲空間十分有限。（來自網絡）
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