今冬樓市溫暖如春 一線城市土地市場迎開門紅
發(fā)布時間：2013年02月17日分享到：據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，有人用三個關(guān)鍵詞來形容2012中國樓市的表現(xiàn)：開局低迷、中場觀望、翹尾收官。有數(shù)據(jù)顯示，從去年年底到現(xiàn)在，北京、上海、廣州等城市紛紛曝出樓盤上漲的情況，二手房市場熱度也仍在回升。中國樓市現(xiàn)狀如何？（北京寫字樓租售中心）
??在2012年上半年，房地產(chǎn)市場一度低迷而且殃及到了全國范圍土地市場，土地流標(biāo)和底價成交的事情比比皆是，但是在一季度結(jié)束后，樓市開始逐漸復(fù)蘇，成交量提升開始帶動價格小幅上漲，進(jìn)入到第四季度以后樓市量價齊升的情況是尤為明顯。
??去年前5個月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在個位數(shù)，合計起來也僅有21個。但是從6月份開始，中國25個城市房價比出現(xiàn)上漲，超過了前5個月環(huán)比上漲城市數(shù)量的總和。到7月份的時候房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量倍增到了50個，進(jìn)入8月份有一個短暫喘息之后，全國多個城市的房價在地四季度是繼續(xù)在抬頭，尤其到了12月份，一線城市房價是年內(nèi)首次出現(xiàn)同比環(huán)比的全面上漲。在這個過程中，城鎮(zhèn)化概念一度被炒作，也出現(xiàn)了恐慌性購房的現(xiàn)象，所以樓市在這個冬天是顯得溫暖如春。
??首先來看一個報告，在2月4號上海一個房地產(chǎn)研究院發(fā)布新建商品住宅的成交報告顯示，2013年1月份，20個典型城市的新建商品住宅成交面積是1057萬平方米，同比增長高達(dá)269.2%。值得注意的是一、二、三線城市都在全面爆發(fā)，特別是一線城市迅猛上漲的勢頭格外引人關(guān)注，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅成交面積是425萬平方米，雖然成交量是略低于2012年的12月，但是已經(jīng)大大超過了2012年其他月份一個表現(xiàn)。
??有研究人說，兩個因素加速購房者入市腳步，一是各種鼓勵剛需購房的優(yōu)惠政策正在不斷的出臺，而房價上漲預(yù)期比較強。春節(jié)假期樓市表現(xiàn)，雖然滿眼是春節(jié)不打烊的樓市的宣傳，但是還是受到了傳統(tǒng)節(jié)日影響購房者關(guān)注了樓市的程度還是在下降的，開發(fā)商的催盤熱度也不是明顯的高，而且在經(jīng)歷了2012年年末一個翹尾行情后，大批量開發(fā)商銷售指標(biāo)都已經(jīng)完成，無需再回籠資金，所以2月開始開盤量是有所下降。另外，預(yù)開盤項目中大多數(shù)都沒有給出定價，可見價格一直是開發(fā)商保持謹(jǐn)慎態(tài)度決定因素。
??2013年全國特別是一線城市土地市場迎來一個開門紅，來自上海這家房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北上廣深十大典型城市1月土地出讓面積達(dá)到了2602萬平方米，出現(xiàn)一年來的首次正增長，而是增幅高達(dá)77%。對于這個情況也，有研究員說，一部分說明開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場的樂觀程度是明顯提高，另外一方面，也是2012年年度樓市翹尾行情的延續(xù)。
??與此同時，我們也注意到在開盤的方面，2月份開盤的趨勢不是那么的明顯，但是在1月的確有地產(chǎn)商進(jìn)行統(tǒng)計，全國40個大中城市累計開盤達(dá)535次，這樣一個次數(shù)環(huán)比2012年12月是下降了30.25%，但是從同比來看，較2012年1月激增了157.2%。鑒于房企在春節(jié)前主要是以尾盤銷售為主，結(jié)合春節(jié)的日益臨近，當(dāng)時的房地產(chǎn)市場開盤熱度較前期有所下降出現(xiàn)一定程度上的回落，其實屬于市場本身一個反映，但是相比同期大幅上漲的確從另外一個角度反映出，開發(fā)商對于2013年的市場還是充滿信心。(來自網(wǎng)絡(luò))
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