北京寫字樓供應(yīng)有限，租金仍將上漲
發(fā)布時(shí)間：2013年02月01日分享到：據(jù)報(bào)告指出北京租金漲幅過快主要原因是市場供需失衡。近年來北京寫字樓市場供給一直跟不上需求增長的速度，使得一些優(yōu)質(zhì)寫字樓業(yè)主不斷提高報(bào)價(jià)。此外，政府供地少，加上一些開發(fā)商將原本規(guī)劃為商業(yè)用地的地塊改建為公寓，更減少了市場上寫字樓的供應(yīng)量。
由于供給不足，近兩年內(nèi)北京寫字樓租金都不會(huì)有明顯回落。租金回落需要供應(yīng)增加。麗澤商務(wù)圈、通州商務(wù)圈目前進(jìn)展都比較慢，如果這些商務(wù)區(qū)建成，供應(yīng)量加大，一些公司從CBD撤離，那么整個(gè)城市的租金會(huì)趨于平穩(wěn)。
根據(jù)第一太平戴維斯2013年1月市場簡報(bào)，今年北京甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)將有六個(gè)項(xiàng)目交付使用，將為市場新增22.3萬平米可租賃面積。
第一太平戴維斯研究與顧問咨詢部王瓊分析稱：“由于新增供給仍十分有限，僅為過去五年年均供給量的一半，2013年全市空置率預(yù)計(jì)仍穩(wěn)定在3%-4%。不過2011年激進(jìn)的租金增長已迫使眾多租戶選擇品質(zhì)較差的寫字樓或新興商務(wù)區(qū)，將使2013年租金整體漲幅減至5%以內(nèi)。”（來自網(wǎng)絡(luò)）
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