2013年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求或?qū)⒎啪?/h3> 發(fā)布時(shí)間：2013年01月30日分享到：
“從租賃市場(chǎng)而言，上一輪寫(xiě)字樓租金快速上漲主要得益于國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張(租賃面積在3000平方米以上)，這部分增長(zhǎng)占據(jù)去年新增租賃量的64%，而中小企業(yè)基本上被邊緣化了?！睂?duì)于過(guò)去數(shù)年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金快速上漲的情況，人民幣房地產(chǎn)基金代表機(jī)構(gòu)――高和資本在日前發(fā)布的報(bào)告中作了這樣的分析。隨著此輪國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的結(jié)束，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的盤(pán)整也隨之開(kāi)始。
甚至不僅僅是北京，在全國(guó)各地，都不同程度地出現(xiàn)了寫(xiě)字樓供應(yīng)短期飽和，租金面臨下滑壓力的情況。
“總體來(lái)說(shuō)，2013年寫(xiě)字樓市場(chǎng)在租金方面或會(huì)面臨一定的壓力，并且二線(xiàn)城市這方面的壓力會(huì)比一線(xiàn)城市大很多?！笔腊钗豪硎谁h(huán)球研究部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉如此表示。
此前不久，世邦魏理仕剛剛發(fā)布《中國(guó)及廣州2012年物業(yè)市場(chǎng)回顧與2013年展望》報(bào)告，并預(yù)測(cè)。今年一年全國(guó)將會(huì)有大量的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)，其中大部分來(lái)自于城市的新興區(qū)域，同時(shí)寫(xiě)字樓的空置率將進(jìn)一步走高，部分城市的租金也會(huì)承受一定的壓力。
需求增長(zhǎng)放緩
2013年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求放緩，這一判斷基本得到了國(guó)內(nèi)大部分專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。除高和與世邦魏理仕之外，戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞也表示，由于近一兩年有超過(guò)43萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)過(guò)去供應(yīng)緊張狀況得到緩解。預(yù)計(jì)今年的市場(chǎng)流動(dòng)性應(yīng)該比去年要有所好轉(zhuǎn)。
而世邦魏理仕更是在其報(bào)告中披露，2012年全國(guó)寫(xiě)字樓凈吸納量按年下降超過(guò)40%。從區(qū)域來(lái)看，華東及華北下滑幅度超過(guò)50%，而受惠于國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)政策的華西市場(chǎng)的凈吸納量則同比增長(zhǎng)8%。
世邦魏理仕的分析人員表示，市場(chǎng)需求減弱的趨勢(shì)其實(shí)在2012年就已露端倪，就市場(chǎng)需求來(lái)看，2012年全國(guó)的寫(xiě)字樓需求是減弱的。而在此之前，空置率連續(xù)三年均走低，但是從2012年開(kāi)始，全國(guó)范圍內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率有所回升。
而在對(duì)比歷年數(shù)據(jù)之后，世邦魏理仕認(rèn)為，目前的市場(chǎng)需求已經(jīng)回到2009年第二季度的水平，所以寫(xiě)字樓的波動(dòng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較緩慢，過(guò)去幾年租金快速上漲的局面將不會(huì)再次出現(xiàn)。
何衍鈞也認(rèn)為，寫(xiě)字樓是一個(gè)相對(duì)市場(chǎng)化的板塊，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響比較大，是一個(gè)能夠真實(shí)反映整體經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)板塊。
近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)的變化，與宏觀經(jīng)濟(jì)也有很高關(guān)聯(lián)。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在連續(xù)7個(gè)季度放緩之后，終于在去年第三季度，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩到7.4個(gè)百分點(diǎn)。
在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及外圍經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱的雙重影響下，2012年全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求明顯減弱。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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