李嘉誠19億收購寫字樓 騰飛轉手賺6億差價
發布時間：2013年01月29日分享到： 近日市場傳出消息，李嘉誠旗下的ARA（Asset Management Limited）地產基金從新加坡騰飛集團（Ascendas）手中，以19億元的價格收購了上海延安路上的海洋大廈。(北京寫字樓租售中心)2006年10月底，騰飛集團收購上述辦公樓的價格約13.2億元。在6年多的時間里，騰飛在該項目的轉手中賺得了近6億元的差價。
而上述交易的收購方——ARA資產管理基金，則為李嘉誠旗下長江實業的附屬公司。資料顯示，長江實業集團為ARA的第二大股東，長江實業執行董事趙國雄同時也是ARA的董事長。
ARA于2008年6月共籌得11.3億美元的巨額投資資金，其管理資產規模高達74億美元。目前ARA旗下共有9只基金，其中5只分別在中國香港、新加坡和馬來西亞上市；另外4只ARA亞騰、ARA Harmony Fund、AIFEREF及AAIF為私募基金，主要投資亞洲房地產市場。
記者在采訪中了解到，騰飛或將繼續轉讓其在上海的另外兩個商辦項目。
目前騰飛中國商業地產基金（ACCF）在上海共持有包括海洋大廈、徐匯區騰飛大廈、黃浦區的騰飛浦匯大廈3個商辦項目。而ACCF所持有的騰飛大廈、騰飛浦匯大廈兩個項目，接下來也將面臨轉手。
“轉讓的原因并不是我們不看好中國市場，而是持有這幾個商業項目的地產基金即將到期。該基金的投資期為7年，由于基金明年即將到期，所以黃浦區和徐匯區的項目也要從這個基金中退出。”騰飛集團相關人士告訴《華夏時報》記者，這兩個辦公樓將轉售給其它投資機構，還是由騰飛集團其它的地產基金接手，現在還沒有最終確定。
業界人士告訴記者，ARA收購滬商辦樓只是近期房地產大宗交易市場走熱的一個側影。
據戴德梁行統計，2012 年上海房地產投資市場總成交金額超過310 億元，其中境內買家投資金額為208 億元，而外資在上海整棟收購的金額為103 億元。
“現在上海房地產大宗交易市場非常活躍，不僅僅是外資，國內很多投資機構也在忙著看項目。雖然現在境內買家的金額占比大幅上升，但這些機構買來多數是用于自己辦公的，純投資的比例并不大。相比較而言，這些機構買樓純粹用于投資而非自用的，外資仍然是主力，占了上海市場一半以上的比例。”世邦魏理仕研究部董事謝晨表示。
就在去年12月中旬，黑石23億元收購上海華敏帝豪大廈的兩周后，澳大利亞麥格理集團與中東阿布扎比投資集團，以24億元的價格從基匯資本收購了上海南京路上的353廣場。
而消息人士稱，新加坡凱德置地和新加坡首峰投資公司，正在就收購浦東的金橋商業廣場展開競爭。
摩根士丹利持有金橋國際廣場80%的股權，另外20%則由香港崇邦集團持有。去年摩根士丹利稱，將以30億元至35億元的價格轉讓該項目的股權。“我們并沒有退出這個項目。對摩根方面，我們不便于置評。”崇邦集團相關人士告訴記者。
據了解，經過多輪談判，最后一輪的競爭價只剩下凱德置地和首峰基金。而與首峰基金33億元的中間報價相比，凱德置地只報出了30億元的最低價格。
就是否有競買浦東項目一事，凱德置地表示將向總部進行詢問，但截至記者發稿，尚未得到凱德置地的回復。
業內人士告訴記者，隨著投資者進入市場尋找有較強收入和現金流的成熟辦公樓和零售物業，預計今年房地產投資市場將更為活躍。
“上海的寫字樓已成為投資市場中最受青睞的物業類型。2012 年上海房地產310 億元的大宗投資交易中，住宅只占了約6%的比例，而寫字樓交易占全年成交量72%的份額，商鋪投資比重也有所上升，達到了12%。”戴德梁行投資部董事總經理葉建成表示。
仲量聯行中國區高級副總裁何超則指出，預計未來三四年上海商辦樓每年的租金將以5%-10%的幅度增長。隨著融資成本的持續降低，境外機構投資者的需求將上升。而商辦樓不但吸引了外資機構投資者和私募股權基金，而且開始受到國內保險資金的關注，未來的資產價格將繼續走高。（來自網絡）
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