供應有限 今年北京甲級寫字樓租金或再漲
發布時間：2013年01月25日分享到： 一直處于強勁上漲中的北京甲級寫字樓租金，三年來首現下浮。根據上周戴德梁行發布的北京市場季度分析報告顯示，2012年第四季度，北京甲級寫字樓平均租金環比下降0.33%至294.5元/平米/月。這是北京市場自2010年第一季度以來，甲級寫字樓租金首次出現負增長。然而，小幅租金下降并不意味著迎來拐點，業內人士分析認為，雖然北京甲級寫字樓租金已經達到空前高位，但由于供需失衡，近兩年內租金仍將上漲。甲級寫字樓租金漲至高位
據第一太平戴維斯數據顯示，2012年北京甲級寫字樓租金同比上漲13.8%，比起2011年高達44.2%的激進式增長，漲幅明顯放緩，但兩年多的持續上漲使得北京甲級寫字樓租金已經達到空前高位。
記者從寫字樓租賃中介了解到，CBD地區的5A級寫字樓如國貿三期、中海大廈、SK大廈等租金在16-17元/日/平米，折合月租金在500元/平米左右。
戴德梁行華北區研究部魏東說：“現在北京甲級寫字樓月租金遠高于上海。目前上海的優質寫字樓租金在270元/月/平米左右。”
供應有限，租金仍將上漲
中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，北京租金漲幅過快主要原因是市場供需失衡。他說，近年來北京寫字樓市場供給一直跟不上需求增長的速度，使得一些優質寫字樓業主不斷提高報價。此外，政府供地少，加上一些開發商將原本規劃為商業用地的地塊改建為公寓，更減少了市場上寫字樓的供應量。
由于供給不足，近兩年內北京寫字樓租金都不會有明顯回落。租金回落需要供應增加。麗澤商務圈、通州商務圈目前進展都比較慢，如果這些商務區建成，供應量加大，一些公司從CBD撤離，那么整個城市的租金會趨于平穩。
根據第一太平戴維斯2013年1月市場簡報，今年北京甲級寫字樓預計將有六個項目交付使用，將為市場新增22.3萬平米可租賃面積。(來自網絡)
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