寫字樓市場供應井噴 租金面臨壓力
發布時間：2013年01月24日分享到：縱觀去年寫字樓市場，除了需求放緩之外，供應方面也受到經濟前景不明朗的影響，不少原定于2012年竣工的寫字樓都紛紛調整工程進度并出現不同程度的延遲。
統計數據顯示，去年全年新增供應按年下降30%。與此同時，租金增速也顯著放緩，但仍實現3.6%的按年增長。
對此，世邦魏理仕認為，在中國寫字樓供應延遲其實是非常普遍的。
“我們做了一些研究，在過去4年中，平均每年大概有40%的寫字樓的供應是推遲的。舉個例子，今年廣州的新增供應大概有50多萬平方米，而截止至年底，我們發現大概有4成是推遲了”，陳仲偉如此表示。
與此同時，世邦魏理仕認為，宏觀經濟在去年第三季度已經觸底，第四季度開始慢慢走出低谷。“盡管，我們認為經濟的復蘇是相當緩慢的，但仍相信這個緩慢的趨勢將會一直持續到2013年。”
因此，對于2013年，該機構預計未來一年將會有大量的新增供應，其中大部分將來自于城市的新興區域。
而未來幾個季度，辦公樓空置率也將持續上揚，租金也將承受一定的壓力，特別是位于城市新區的辦公樓。
世邦魏理仕的研究數據分析指出，4年之后，一線城市的庫存會增長45%左右。二線城市將達到了146%左右。這也就意味著，在新增供應量按期完成的情況下，二線城市的庫存在接下來幾年中，會有較快增長。特別是成都和天津這兩個城市，未來供應的壓力比較大。
不過，值得一提的是，二線城市中不少項目存在散售、自用的情況，因而這方面將會相對減少高庫存對市場造成的沖擊。（來自網絡）
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