供應過剩 甲級寫字樓租金持續(xù)走跌
發(fā)布時間：2013年01月23日分享到：近年關，甲級寫字樓市場進入傳統(tǒng)淡季。受年末會計年度結算的影響，企業(yè)緊控財務支出，對擴張或搬遷辦公場所較為審慎，市場對優(yōu)質(zhì)寫字樓的租賃需求有所減弱，同時供應增加導致了寫字樓空置率進一步提高，租金下行壓力巨大。
報告指出，成交較為活躍的天河區(qū)本季度迎來兩座優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的落成，為市場投放約144600平方米的新增供應，進一步擴大企業(yè)對寫字樓物業(yè)的可選空間，市場競爭更趨激烈，部分項目亦采取延長免租期等優(yōu)惠措施以吸引租戶。受新增供應的影響，2012年第四季度，全市甲級寫字樓平均空置率較上季度上升2.1個百分點至24.3%。
租金下行壓力巨大
珠江新城一家商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售人員告訴記者“附近的寫字樓項目越來越多，同質(zhì)化競爭嚴重，現(xiàn)在大家的日子都不好過。”今年經(jīng)濟形勢下行，除了資金強勁的大企業(yè)仍強勢駐扎在珠江新城，許多企業(yè)選擇離開價格高企的核心CBD區(qū)域辦公，目前廣州的其他幾大商圈已經(jīng)迎頭趕上，這進一步分攤了購買珠江新城寫字樓的客戶，造成了巨大的租金下行壓力。
2012年第四季度，位于珠江新城的保利中匯廣場及廣晟國際大廈兩座優(yōu)質(zhì)寫字樓的交付使用，為廣州市甲級寫字樓市場合計提供144600平方米的新增辦公面積，全市整體總庫存被推至2946159平方米。高力國際研究顯示，受新增供應影響，本季度甲級寫字樓整體空置率環(huán)比上升2.1個百分點至24.3%。新項目的入市，使得優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)密集的珠江新城板塊競爭將更為激烈，市場可選擇的辦公場所更多。為應對市場競爭，部分項目的業(yè)主方通過提供租金優(yōu)惠、延長免租期等手段吸引租戶。然而受年末會計年度結算等行政因素影響，大多數(shù)企業(yè)緊控財務支出，對搬遷及擴張辦公場所持謹慎觀望態(tài)度。
據(jù)報告指出，日趨激烈的市場競爭進一步加大業(yè)主招租壓力，租金談判空間加大，或面臨一定下行壓力。本季度全市甲級寫字樓平均租金延續(xù)下降趨勢，較上季度輕微下滑0.6個百分點至每月每平方米156.6元。
從區(qū)域上看，天河區(qū)甲級寫字樓平均租金較上季度輕微下跌，為每月每平方米166.5元。一方面，得益于良好的區(qū)位條件及成熟的商務氛圍，天河北－體育中心板塊寫字樓較受租戶青睞，現(xiàn)有客戶的擴租、續(xù)租以及新租戶的進駐使得該板塊市場需求相對旺盛；而另一方面，受新增供應的影響，本季度珠江新城甲級寫字樓平均租金下滑至每月每平方米174.6元，較上季度下跌1.6%。而受穩(wěn)定的市場需求支撐，越秀區(qū)、海珠區(qū)甲級寫字樓租金均較上季度基本持平。（來自網(wǎng)絡）
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