北京寫字樓租金兩年來首現負增長
發布時間：2013年01月22日分享到： 受整體經濟形勢和需求轉弱的影響，2012年四季度，北京寫字樓租金出現自2010年一季度以來的首次負增長，環比下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12美元)，較去年同期增長19.51%。
戴德梁行1月21日發布了以上數據。由于部分業主租約到期，2012年四季度寫字樓市場流動性開始增強，同時，新項目的入市在一定程度上緩解了北京寫字樓市場部分地區的供需矛盾，整體空置率上升至2.76%，環比上升0.58個百分點。
2012年四季度，位于金融街的新項目豐銘國際大廈的入市為北京甲級寫字樓市場帶來37557平方米的可租賃空間，使全市甲級寫字樓存量達到6694526平方米。
2012年全年，北京甲級寫字樓吸納量為24.26萬平方米，僅為2011年的36.5%，在低迷的經濟氛圍中，內資企業在寫字樓租賃市場中再次扮演了重要角色，超過60%的甲級寫字樓租賃由內資企業完成。
分商圈而言，戴德梁行的報告顯示，金融街商圈原有寫字樓項目可租賃面積非常有限，而以國內外大型金融機構為主的租戶較其他商圈租戶有著更強的租金承受能力，同時，本季度新項目的投放市場帶動租金環比上升4.41%至338.27元(54.12美元) 每月每平方米。
新項目的入市在一定程度上緩解了金融街的供需矛盾，使本季度空置率上升2.87個百分點至3.16%。非核心商圈由于歷史價位相對較低，本季度租金繼續補漲，平均租金上漲至255.36元(40.86 美元每月每平方米，環比增長6.46%，空置率則環比下降0.59個百分點至2.87%。
除金融街以外的其他幾個核心商圈本季度租金均出現了較小幅度的負增長。戴德梁行認為，租戶對于租金水平表現敏感，業主報價開始趨于理性。
同過去三年平均28.8萬平方米的每年新增供應量相比，2013年預計將有超過43萬平方米的新增供應投放市場。這在一定程度上將有效緩解北京寫字樓市場供不應求的矛盾。由于新入市項目普遍品質較好，戴德梁行預計，2013年甲級寫字樓的租金仍將會有上漲空間，空置率則將隨著新項目的投放有小幅上升。（來自網絡）
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