北京甲級寫字樓租價漲至歷史高位
發(fā)布時間：2013年01月21日分享到：經過一年多的強勁走勢，北京甲級寫字樓租價漲至歷史高位，并直接引發(fā)了租戶外移甚至退租現(xiàn)象，導致一些新興商務圈寫字樓租價水漲船高。
“北京甲級寫字樓租金上漲已經到了一個天花板的狀態(tài)，如要繼續(xù)上漲的話需要外部環(huán)境的突破，比如經濟增長要達到一個很高的水平。”1月16日，第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊接受記者采訪時表示。
同時，綜合世邦魏理仕、第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯(lián)行等知名機構近日發(fā)布的市場報告可見，剛剛過去的2012年，寫字樓租賃市場持續(xù)火爆，一方面使得整體空置率降至最低，另一方面亦迫使寫字樓市場走向十字路口，一些行業(yè)和租戶正在擴租，而另外一些則在縮減面積。
隨著3年來北京寫字樓租金的不斷上漲，一些承租能力較強的企業(yè)也開始感到力不從心了。
“2013年，從金地中心的寫字樓出租情況來說，我們已經感覺到租金的上漲乏力了。因為如果再漲，承租能力很強的企業(yè)都會離開。”金地商業(yè)地產有限公司內部人士對記者透露，實在無法承受租金如此上漲，這是目前很多租客對開發(fā)商的抱怨。
第一太平戴維斯亦預計，2013年北京甲級寫字樓市場將有6個項目(其中一個項目系業(yè)主自用，另外五個項目將進入租賃市場)竣工入市，為市場帶來22.3萬平方米新增供給。鑒于該新增供給僅為過去五年年均供給量的一半，全市整體空置率預計將繼續(xù)徘徊在5%以下。盡管可租賃面積有限，但鑒于過去三年的租金上漲極大地削弱了租戶的承租能力，加之當下經濟不振，業(yè)主預計將提供更多租金優(yōu)惠，2013年租金漲幅預計將進一步放緩至5%左右。（來自網絡）
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