京城寫字樓供應荒持續
發布時間：2013年01月18日分享到：又到年關，各大企業除了為新年的經濟形勢擔憂，北京快速增長的辦公費用也成為了企業的關注點。日前，仲量聯行發布報告顯示，面對北京寫字樓出租租金的上漲部分租戶愿意接受續約租金30%-70%的漲幅。
租金的繼續上漲源于北京市甲級寫字樓供應的嚴重不足。
在2012年北京市場凈吸納水平環比出現下降，全年凈吸納量僅為2011年凈吸納量的31%。國內外經濟的不確定性、空置面積稀缺以及租金不斷創新高均造成了2012年凈吸納量下滑。去年三季度已經有少數租戶提前退租，而目前業主更愿意在租金等條款上讓步以吸引高質量租戶。實現租戶長期穩定或是追求短期租金收益將是2013年寫字樓市場交織出現的主題。
北京甲級寫字樓市場租金已經連續12個季度實現增長，2012年租金增幅為17.1%，較2011年41.4%的增幅大幅下降，但仍遠高于香港和上海，這兩個城市同期分別實現了3.6%和2.2%的租金增幅。
不過，去年四季度環比0.7%的增長率為近三年來最小的租金增幅，反映出目前租戶和業主均十分謹慎。2010年北京市場凈吸納量創造了歷史最高峰，當年的租約將在近期逐步到期。去年四季度市場平均租金已經再創歷史新高，為人民幣每月每平方米343.5元，一些租戶愿意接受續約租金30%-70%的漲幅，但另外一些租戶選擇了乙級寫字樓或非中心區域以降低租金成本。
仲量聯行北京寫字樓服務部總監賀睿珂指出：“北京寫字樓市場正處于十字路口，一些行業和租戶正在擴租，而另外一些則在縮減面積，最近幾個季度業主的強勢地位逐漸削弱。由于市場總體空置率仍然比較低，因此2013年不太可能出現大范圍的租金下調，不過租金增幅將較前些年有所下降。”
2013年，北京將有四個甲級寫字樓項目入市，總建筑面積合計40.3萬平方米，其中約85%進入租賃市場。在經濟環境沒有出現明顯好轉之前，預計需求仍將處于相對較弱的水平，2013年凈吸納量將稍低于2012年水平。將近一半左右的吸納量將來自于近期完工項目預租租戶的逐步入駐，以及新增項目將會彌補目前北京市場的供應緊張。盡管目前全球經濟環境仍具有不確定性，但未來數年宏觀經濟的前景普遍好于2012年，因此仲量聯行預計租金將延續上升態勢，不過租金漲幅將較前幾年水平有所下降。（來自網絡）
預約看房
點擊在線咨詢
