12年全國賣地收入2.69萬億 13年土地市場或升溫
發布時間：2013年01月15日分享到： 在近日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史指出，2012年全年新增建設用地計劃穩中有增，存量國有建設用地供應量加大，全國土地出讓合同價款2.69萬億元。2013年國土部要進一步拓展建設用地新空間，保障經濟社會發展合理用地需求，促進房地產健康發展。（北京寫字樓租售中心）相較2011年，去年的土地市場成交仍有所下滑，但是全年呈現先抑后揚的翹尾趨勢。中指院公布的數據顯示，去年全國300個城市的土地出讓金總額近2萬億元，同比減少了13%。其中住宅用地出讓金為1.3萬億元，較2011年減少14%。年末土地市場的火爆，大大縮減了全年的下滑幅度。
“考慮到樓市銷售情況，預計今年土地市場繼續升溫的概率大?！睎|方證券房地產行業分析師楊國華告訴記者，雖然去年一二線重點城市的銷售 釋放較為充分，2013年的增幅可能略小，但從全國范圍內來看，樓市銷售到去年11月才實現同比正增長，特別是一些三四線城市的銷售復蘇較晚，2013年 可能會有較明顯的增長。
“目前買房動力正在平穩釋放，而2013年銷售的穩中有漲將保證房企有更加充足的現金流進入土地市場。”楊國華認為，新開工已長期處于低位的情況下，一些城市的潛在供應不足也會推動房企加快拿地以增加供應，2013年的銷售和土地市場好于去年應該是大概率事件。
事實上，新年伊始，房企的拿地熱情仍然不減。1月4日華夏幸福和華遠地產(華遠九都匯)公告斥資逾10億元拿下兩幅地塊，1月7日包括招商地產在內的五公司亦公告以總計54億元拿下多幅地塊。
一方面是銷售帶來的房企拿地動能增加，另一方面地方政府供地的熱情在今年或也有增無減。楊國華表示，整個樓市需求的持續回暖將繼續增加 政府的供地熱情，而土地財政的壓力也是助推供地增加的動力之一。此前有分析人士告訴記者，隨著信用債市場的監管有所趨嚴，未來土地市場或將在地方政府投資 資金來源上充當更為重要的角色。
從中指院公布的300個城市的土地出讓金情況看，區域分化的趨勢較為明顯?！?013年這種區域分化的趨勢仍將延續，一線城市的土地資 源緊缺或將限制其供應規模，而在城鎮化建設推動下二三線城市的空間較大?！睏顕A預計，隨著銷售的回暖和一些一二線城市的住房供給壓力較大，今年在整體房 價穩中有升的背景下，核心城市漲幅可能更為明顯，因此土地市場溢價率也將較去年有所上升并呈現區域分化。（來自網絡）
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