深圳寫字樓市場凈吸納量大跌
發(fā)布時(shí)間：2013年01月14日分享到：2012年，受歐債危機(jī)、出口需求減弱、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放慢等宏觀經(jīng)濟(jì)因素持續(xù)影響，2012年寫字樓需求以成本節(jié)約型的續(xù)租或搬遷為主，特別是受經(jīng)濟(jì)周期影響較大的外貿(mào)、制造業(yè)及擔(dān)保類企業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓樓市2012年凈吸納量從三季度開始下降，下半年凈吸納量僅為全年的8.4%，導(dǎo)致全年凈吸納量僅11萬平方米，相當(dāng)于去年的36.4%。
2012年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)量僅為13萬平方米，同比下滑47%。需求疲軟加上新項(xiàng)目推遲竣工，下半年甲級寫字樓凈吸納量驟減，下半年凈吸納量僅為全年的8.4%。導(dǎo)致深圳市全年凈吸納量僅11萬平方米，相當(dāng)于2011年的36%。2012年末，全市空置率從2011年12.4%輕微上升至12.7%。
而租金方面，鑒于整體甲級寫字樓市場租賃活動減弱，單一業(yè)權(quán)的甲級寫字樓紛紛下調(diào)租金。2012年全市甲級寫字樓平均租金錄得每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中福田區(qū)寫字樓租金跌幅較大，同比達(dá)4.6%，這主要因?yàn)楦Ｌ镏行膮^(qū)部分寫字樓租金較高，更多租戶為節(jié)約成本而遷出。
不過展望2013年，按目前的發(fā)展形勢，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)將經(jīng)歷一個(gè)緩慢的漸進(jìn)過程，企業(yè)多持謹(jǐn)慎調(diào)整策略，因此我們預(yù)計(jì)萎縮的寫字樓需求將在短期內(nèi)持續(xù)，回暖的步伐會比較緩慢。
“2013年將有46萬平方米新增供應(yīng)竣工，相當(dāng)于2012年的幾乎4-5倍，供應(yīng)量壓力逐步增加。”仲量聯(lián)行認(rèn)為，雖然2013年新增供應(yīng)中僅有約一半的面積用于出租，但從目前預(yù)租率一般的情況來看，開發(fā)商的租賃壓力將增加，整體市場租金增長能力受到限制。同時(shí)，新甲級寫字樓業(yè)主為吸引租戶，將在租金定價(jià)上更為靈活。因此，預(yù)計(jì)2013年甲級寫字樓租金面臨下調(diào)。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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