2013年樓市存變數 上半年或量價齊升
發布時間：2013年01月11日分享到： 暗淡了兩年的樓市，在2013年被諸多業內人士寄予了回暖的“殷切期盼”，市場本身隱藏的需求也使2013年的樓市充滿了上升的可能。（北京寫字樓租售中心）業內人士認為：“2013年，購買力和購買預期應該會導致整個銷售量和銷售金額出現一定幅度的上漲，市場整體會有5%左右的上漲。”
但是，也并非所有人對市場都心存樂觀。也有人認為，今年的樓市暗藏變數，“2012年11、12月份反季節性的爆炸上升，讓我們對于2013年的確還是有點擔心的?！庇捎诠┣箨P系的原因，2013年上半年整體市場還會量價齊升，“但今年下半年可能會有點問題?！?BR> 半年好光景？
自2012年3月起，全國樓市便開始回暖，但真正爆發的時點是在11~12月。在2012年下半年，隨著2013年房價上漲的聲音不絕于耳，人們對后市的預期開始發生改變，需求因此被激發出來。與此同時，房地產企業也順勢推出大量存貨，兩股合力導致成交急劇上升。
于是，在2012年前8個月全國樓市成交僅7億平方米的情況下，11~12月連續兩個月有望單月成交過億平方米。
“如果2012年底沒有11~12月份，相信2013年的總體市場會是向上走的，中央也不會過多的關注，但因為這兩個月反季節性的爆炸上升，讓我們對于2013年的確還是有點擔心的。”業內人士表示。
政策仍然是今年樓市走向最大的變數?！笆舜蠛蟮恼咦兓梢愿爬椤蛔儭?，就是房地產限購、限價、限貸不會變?！蓖醌k林說。
一方面，政策放松的可能性微乎其微，另一方面，繼續收緊卻存在可能。
從去年開始的上升期到現在已經持續了9個月，如果再延續半年就是15個月，這一上升期已經夠長了。屆時對現有的調控政策收緊，這是可能的。
只要對最火爆的北京、上海收緊，就會起到降溫的效果，另外就是房產稅可能會再次提出，“如果今年5月份，中央研究未來在存量房當中的房產稅收取方式，很多人都會把手上囤的房子賣出去，這種可能性是存在的，對市場影響也是很大的；此外，如果提高稅基，交易量也就會立刻下降?！?BR> 據報告稱：“2013年會繼續加強宏觀調控，所有的這些都不會退，只能是彈性，都不能硬退，只能是有的地方加強，有的地方在減，減弱一點都是在得利，所以我們覺得在調控這塊，是‘貓捉老鼠’的游戲，在2013年可能會加強，而不會減弱?！?來自網絡)
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