北京土地市場“僧多肉少” 供需矛盾升級
發(fā)布時間：2013年01月08日分享到： 在2012年的最后一天，北京華和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10.5億元競得通州梨園鎮(zhèn)0802-168地塊，該宗地塊起始價僅為1.7億元，溢價率高達(dá)491%，令人咋舌。（北京寫字樓租售中心）這場看似沒有 “理智”的地塊爭奪，卻將北京土地市場“僧多肉少”的境況反映得淋漓盡致。根據(jù)《北京市2012年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2012年全年計劃完成供地總量5700公頃，其中可供商品房開發(fā)的商品住宅用地850公頃、商服用地350公頃。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公頃，商業(yè)辦公用地96公頃，全年經(jīng)營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%。
雖然年末各地在加緊推地，但北京已連續(xù)3年未能完成土地供應(yīng)，而國土部也連續(xù)多年未完成計劃。
數(shù)據(jù)顯示，2012年北京市共成交住宅用地37宗，規(guī)劃建筑面積總計595.9萬平米，住宅用地供地規(guī)模連續(xù)三年直線下降的同時，更創(chuàng)近6年來新低。
“近幾年的住宅用地成交、施工和新開工量處于低位，供應(yīng)上游受阻，2013年新建商品住宅供應(yīng)量不會出現(xiàn)明顯上漲。”業(yè)內(nèi)人士透露，剛需和改善性需求的釋放空間較大，當(dāng)前較高的去化率仍可持續(xù)，“2013年庫存也很有可能轉(zhuǎn)入消化階段，由此很可能出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求局面，價格上漲壓力較大。”（來自網(wǎng)絡(luò)）
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