潘石屹變“包租婆”SOHO中國轉型以租為主
發布時間：2013年01月07日分享到：潘石屹搖身變成了“包租婆”，北京寫字樓正在上演商住倒掛逆轉，自從“商改住”項目停批之后。“商改住”已經成為歷史名詞，而今隨著樓市的發展，商住倒掛逆轉趨勢逐漸顯現。
SOHO中國已經告別散售，持有北京、上海有價值的物業。北京最大的地產商之一的潘石屹搖身一變，完成了“包租婆”的華麗轉變。
潘石屹承認，今次SOHO中國轉型，包括了多項因素。其中，寫字樓和商業物業租金的快速上漲是重要原因之一。目前，SOHO中國擁有的商業物業和寫字樓面積超過150萬平米。
面對轉型后租金收入將占到全公司收入的比率，潘石屹表示，三年后，公司的盈利將主要來源于租金收入，五年后，租金年收入將超過40億元。之后，銷售收入則逐漸成為輔助收入。
有專家預計，潘石屹的戰略轉型，由銷售模式轉變為持有租售模式，本質上是因為北京樓市正在上演商住倒掛逆轉的樓市轉變。
“這兩年寫字樓的租售情況特別好，2009年的時候，很多寫字樓要空置半年以上才能租出去，但是現在基本上是‘一鋪難求’，CBD區域基本95%以上的寫字樓都已經出租。而已經購買寫字樓的小業主大多用于投資，除非等錢用，否則輕易絕不會出售。”北京建外SOHO一家房地產中介公司從業人員小李提起寫字樓市場，有說不完的感慨。
“之前商住倒掛造成的一個問題是，大家對寫字樓很警惕，不敢碰這個產品，現在寫字樓供應減少，但需求并沒減弱，所以市場再現‘住改商’情況，甚至有很多商鋪目前都想改成寫字樓出售。”張家鵬表示，比如在CBD區域，有的商業項目目前也在商鋪和寫字樓之間舉棋不定，因為商鋪產品在CBD所獲得的租金可能不敵寫字樓。
業內人士稱，2003年、2004年的時候，寫字樓的售價是住宅的1.5倍，商業是住宅的2倍以上，當時“住改商”頗為盛行。到了2007、2008年，住宅市場火爆起來，“商改住”盛行，這一輪的“住改商”正是對前幾年的補漲。（來自網絡）
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