房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)商辦地塊屢創(chuàng)“地王”
發(fā)布時(shí)間：2013年01月04日分享到：房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)商辦地塊屢創(chuàng)“地王”
2012年12月，隨著各地政府加快推地，與往年不同的是，房企在全國(guó)掀起搶占商用地塊熱潮，其中商辦地塊屢創(chuàng)“地王”新高，涉及企業(yè)包括萬(wàn)科、綠地、保利、中化方興、魯能等大品牌房企。(北京寫(xiě)字樓租售中心)
商辦地涉及總價(jià)達(dá)234億
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2012年12月7日至26日，共有9宗商辦或以商辦為主的用地成交，涉及土地出讓金約234億元。其中，上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)股份有限公司、威旺置業(yè)（中化方興全資附屬公司）聯(lián)合體以總價(jià)56.8億元摘得上海海門(mén)路55號(hào)商辦地塊，樓面價(jià)23330元/平米，刷新2012年全國(guó)土地總價(jià)紀(jì)錄；萬(wàn)科、綠地、玖致酒店管理、廣州港捷企業(yè)管理四企業(yè)以54.31億元拿下上海南站商辦用地，成為當(dāng)時(shí)的上海總價(jià)地王；奧園、保利聯(lián)合體以34.11億元合作開(kāi)發(fā)廣州市番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地地塊一至九地塊，成為番禺總價(jià)地王；魯能集團(tuán)46.2億元拿下天津南開(kāi)區(qū)天塔道地塊，成為天津總價(jià)、單價(jià)雙料地王，其中地塊2/3的面積為商辦用地。
統(tǒng)計(jì)顯示，2012年12月房企拿下的9宗大型商業(yè)地塊中，有6宗與綠地集團(tuán)有關(guān)。此前綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良接受記者采訪時(shí)表示，2012年綠地地產(chǎn)業(yè)務(wù)中商務(wù)地產(chǎn)比重為40％-45％，而到了2013年則要達(dá)到60％，超過(guò)住宅。
萬(wàn)科、保利等以住宅為主的房企則在加大發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的步伐。此前，萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)以社區(qū)配套商業(yè)為主，而目前在上海已有虹橋和上海南站兩處商業(yè)地塊土地儲(chǔ)備，有望成為萬(wàn)科首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。萬(wàn)科董秘譚華杰稱，萬(wàn)科必須學(xué)會(huì)做商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)展商業(yè)團(tuán)隊(duì)，但萬(wàn)科以城市住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的方向不會(huì)變。
而保利地產(chǎn)也已在北京開(kāi)發(fā)保利中央廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體項(xiàng)目，分羹商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)了解，房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)也正處于摸索學(xué)習(xí)階段，為了分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，大多采用合作開(kāi)發(fā)模式。
對(duì)于房企熱衷購(gòu)置商辦用地，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這主要是房企經(jīng)過(guò)千億時(shí)代，已實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，為了保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，品牌房企紛紛面臨轉(zhuǎn)型問(wèn)題，而商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)率并不比住宅差，不少房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型加大商業(yè)地產(chǎn)的比重，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，而位置較好的商業(yè)地塊成為房企搶占的對(duì)象。隨著這些地塊的開(kāi)發(fā)，未來(lái)兩年，將是房企商業(yè)地產(chǎn)銷售、運(yùn)營(yíng)的爆發(fā)期。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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