北京再掛牌三宗優(yōu)質(zhì)地塊 成交價有望突破120億
發(fā)布時間：2012年12月28日分享到： 明年北京土地市場將現(xiàn)開門紅北京昨日再掛牌三宗優(yōu)質(zhì)地塊 成交價有望突破120億
北京市土地整理儲備中心昨日公告顯示，北京近期又將出讓三宗地塊，其中兩宗為招標(biāo)出讓，一宗為掛牌出讓，總建面約114萬平方米。(北京寫字樓租售中心)
2013年1月15日開始掛牌競價的地塊位于朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村，土地面積約22.45萬平方米，規(guī)劃建筑面積約29.26萬平方米，起始價為22.78億元，規(guī)劃為商業(yè)及住宅用地。另外兩宗招標(biāo)出讓的地塊分別位于海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)。其中，海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)的土地面積約18.69萬平方米，建筑面積約33萬平方米，將于1月16日投標(biāo)，投標(biāo)保證金為人民幣10.5億元。
位于北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)的土地面積約30.18萬平方米，總建筑面積為51.635萬平方米，投標(biāo)時間為2013年1月18日，投標(biāo)保證金為人民幣9.2億元。另該宗地將配建建筑面積不少于7萬平方米的“公共租賃住房”。
目前來看，玉淵潭周圍在售的物業(yè)很少低于8萬元。海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊剔除保障房之后的樓面價突破4萬元的可能性非常大。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，很難說這種價格非理性，而且這樣的高價對于99%的購房者影響不大。這三個地塊成交價格有望突破120億。2013年1月份的土地市場將出現(xiàn)開門紅。
北京年內(nèi)的土地市場雖然在下半年復(fù)蘇，但受到調(diào)控影響，實際成交除了9月份外，均比較低迷。上半年的低迷主要原因是需求不振，下半年的低迷則主要因為供應(yīng)端減少。一地難求已經(jīng)在全國一二線城市普遍存在，雖然還未出現(xiàn)面粉貴過面包的不理性現(xiàn)象，但土地市場受到住宅交易市場的影響已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的激烈競爭現(xiàn)象。
整體而言，2012年土地市場創(chuàng)造了2008年來的最低值。截至12月27日，北京土地出讓金年內(nèi)合計為616.96億，預(yù)計全年在630億以內(nèi)，明顯低于2011年的1055.4億、2010年的1640億和2009年的928億。(來自網(wǎng)絡(luò))
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