11天內誕生7個地王 年末突現“地王潮”
發布時間：2012年12月27日分享到：年末將至，一二線城市土地市場突現一波詭異的“地王潮”。據研究統計，11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀錄不斷被刷新。(北京寫字樓租售中心)
地王重現 房價要漲？
“地王多誕生在長三角地區，而大型房企二三線城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高”，美聯物業全國研究中心總監徐楓向《證券日報》記者表示，“二三線城市地方政府更傾向于讓大型房企進駐，這樣會帶動其他房企來投資。”
更值得注意的是，截至12月6日，據公開資料統計顯示，即將進入“千億俱樂部”的保利、中海、恒大以及年底銷售額或突破1400億元的萬科這四家房企購地金額已達1040.86億元。
“實際上，保利、中海和恒大已經具備‘千億級房企’的實力”，徐楓向記者表示，而這些大型房企的土地儲備正在向二三線城市轉移，這也是在為躋身“千億俱樂部”之后的發展提前布局。
11天內誕生7個地王
11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區農展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創歷史新高。
此后，截至12月7日，上海外灘黃浦區地塊以樓板價36176元/平方米刷新上海年度單價地王紀錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價27268元/平方米創深圳歷年土地拍賣地價新高；南京下關濱江G50地塊以高達56.2億元的總價晉升年內全國總價地王；成都武侯區永豐鄉太平村地塊以樓面地價8500元/平方米，溢價率高達150%晉升單價地王；蘇州2012-G-98號地塊以總價23.2億元、樓面價8990元/平米的價格被方興地產拿下，創造蘇州新地王；長沙芙蓉中路063號地塊以樓面價約5421.24/平米奪得長沙新單價地王。
至此，11天內，一二線城市共誕生了7個地王。“這主要受政府的推地節奏影響”，鏈家地產市場研究部張絮向記者表示，開發商對于市場預期好轉，在一定程度上催生了地王的誕生。不過總的來看，今年房企所拿地王相對比較理性，個別地王不會對整個土地市場產生決定性影響。
此外，徐楓向記者表示，今年房企圈地的突出特點是以聯合體的合作開發方式增加土地儲備，降低開發風險，即使大型房企也并不例外。(來自網絡)
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