農(nóng)展館地塊被迫暫停 北京再推10宗地塊入市
發(fā)布時(shí)間：2012年12月24日分享到：盡管受樓市回暖論影響，東三環(huán)農(nóng)展館地塊被迫暫停，但這并未影響北京供地的總體節(jié)奏。記者昨日從北京市國土局獲悉，明年首批供地明細(xì)已經(jīng)確認(rèn)，包括三宗豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)商業(yè)金融地塊、朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊、石景山古城住宅用地等在內(nèi)的10宗地塊榜上有名，其中朝陽孫河地塊因約1.67的超低容積率最受關(guān)注。(北京寫字樓租售中心)
“地王夢”——農(nóng)展館準(zhǔn)地王難產(chǎn)記
朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊二類居住用地由于容積率僅為1.67，且位于此前低密度豪宅區(qū)域而備受關(guān)注。據(jù)市國土局介紹，孫河地塊土地面積97515.97平方米，其中建設(shè)用地面積58888.11平方米，建筑控制規(guī)模64777平方米，掛牌出讓起始價(jià)為12.35億元，競價(jià)階梯為650萬元整，競買保證金為3.8億元。
值得一提的是，該地塊與此前一宗龍湖摘得的孫河地塊相比無論是地理位置還是宗地本身的情況都極為相近，當(dāng)時(shí)龍湖孫河地塊的掛牌出讓起始價(jià)為13.528億元，建筑控制規(guī)模72923平方米，起始樓面價(jià)每平方米18551元，但最終成交價(jià)并不高，折合樓面價(jià)20158元/平方米，溢價(jià)率僅為8.7%。而本次市國土局新推的孫河地塊樓面價(jià)則有所提高，超過1.9萬元/平方米。
在樓市各種恐慌傳言不斷的當(dāng)下，對(duì)于地塊最終的命運(yùn)，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長王宏新認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)，但由于地塊本身的區(qū)位和土地用途的屬性定位較為優(yōu)質(zhì)，因此最終的成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)會(huì)體現(xiàn)出一定的價(jià)值。(來自網(wǎng)絡(luò))
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