珠江新城寫字樓空置率或超25%
發布時間：2012年12月19日分享到：隨著恒大中心、保利V座、廣州銀行大廈、珠江城等幾座寫字樓陸續投入使用，珠江新城內甲級寫字樓隊伍更加壯大。數據顯示，從今年三季度開始，珠江新城新添67萬平方米甲級寫字樓，或將使居高不下的租金略有下調。
近期開始招租或投入使用的這四座甲級寫字樓，均位于花城廣場周邊。傍晚時分，一些新樓陸續亮起零散的燈光，與早已投入使用的成熟寫字樓形成強烈反差。據廣州銀行的一位負責人介紹，他們總部暫時還沒遷入位于珠江新城的廣州銀行大廈，預計將在明年上半年正式入駐。而在廣州銀行大廈附近的恒大中心，已于今年第三季度入市，不過目前還未達飽和狀態，該中心一名物管人員告訴記者，大約還有20%左右的單位沒入駐。
據此前媒體報道，2012年下半年，廣州甲級寫字樓市場會有三個大型項目交付，分別是保利V座、廣晟國際大廈及珠江城，合計新增甲級寫字樓面積約40.5萬平方米，約有70%的面積將投入到租賃市場。這使得全年的新增寫字樓面積接近73萬平方米，致廣州累計甲級寫字樓存量達310萬平方米。
據第一太平戴維斯今年第二季度調查數據顯示，珠江新城空置率為19.6%。隨著第三季度大批寫字樓的入市，業內人士估計，目前珠江新城的寫字樓空置率或已超過25%。
在供應集中放量的同時，國內經濟放緩導致寫字樓需求收縮，更增加了市場的壓力。來自廣州市某商業地產調研機構的數據顯示，今年上半年全市寫字樓空置率環比上升1.3個百分點，至10.8%的水平。珠江新城寫字樓空置率環比上升0.8個百分點，至19.6%；租金環比下降1.5%，為每平方米每月174.1元。
數據顯示，廣州甲級寫字樓市場平均租金水平在三季度開始轉入下行，環比下降2.3%，至每月每平方米157.6元。其中，租金明顯下跌區域主要集中在珠江新城。由于明年珠江新城還有“出售型”的富力盈通等寫字樓入市，因此，不排除明年珠江新城的租金還會繼續往下走。(來自網絡)
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