成都寫字樓 銷售市場年末沖高
發布時間：2012年12月14日分享到： 今年年底，成都寫字樓市場新增供應29.13萬平方米，同比下降22.05%，環比上升42.51%。供應量依舊維持在較高水平。其中，共有9個寫字樓項目取得預售許可證，6個為商務公寓項目，占據著主要的市場份額。據四川中原數據顯示，寫字樓成交面積20萬平方米，同比上升13.96%。隨著年底的到來，開發商為了沖刺年度銷售目標，通過內部認購等方式加大優惠力度促進銷售。與此同時，商務公寓發力，以低門檻、高贈送、高性價比支撐市場成交量。從新開盤項目來看，高性價比的小面積商務公寓市場銷售情況較為火爆，支撐市場成交量。普通寫字樓項目則表現平平。價格上，寫字樓銷售價格為9787元/平方米，環比下降5.58%。
租賃市場上，優質寫字樓繼續領跑市場，成為實力企業擴張的首選目標。普通寫字樓項目由于同質化較為嚴重，市場競爭壓力較大。12月將有較多新寫字樓項目集中交付，屆時寫字樓空置率將出現較大攀升。數據顯示，11月成都優質寫字樓平均租金為113.79元/平方米·月，環比微降0.76%。成都優質寫字樓租金基本保持穩定。由于預計年底市場新增項目較多，小業主降低報價以吸引租戶。截至11月成都優質寫字樓的空置率為21.94%，空置率逐步下降。
從銷售市場供求關系來看，1-11月市場供應量已經突破歷史最高水平，寫字樓整體去化較為緩慢，去庫存化壓力較大。隨著年末的到來，開發商將加大推盤力度，部分項目有可能采用降價促銷的方式回籠資金，預計年末銷售量將出現一定回升。(來自網絡)
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